租户拖欠105000元租金，房东以为钱要不回来，最终全额追回

当杨先生满脸焦虑地找到李斌律师时，李斌就知道这案子棘手。杨先生出租的商铺，租户石先生拖欠了大笔租金，他感觉自己的钱就要打水漂了。在青海西宁这个商业氛围浓厚的地方，房屋租赁纠纷并不少见，但这次的情况却很复杂。

从法律角度冷静分析，这个案件存在几个“致命点”。其一，虽然杨先生与石先生签订了《商铺租赁合同》，但合同中约定的违约金计算方式可能过高，在法律上不一定能得到全部支持，这意味着杨先生可能无法拿到预期的违约金。其二，证据方面，虽然有合同，但石先生可能会以各种理由狡辩，比如声称商铺存在问题影响经营等，从而减轻自己的责任，这会给杨先生主张租金带来困难。其三，时间上也比较紧迫，如果不能及时解决，可能会导致租金损失进一步扩大，而且诉讼程序也会耗费大量时间和精力。

面对这样的困境，李斌律师开始思考破局之法。李斌律师毕业于西北农林科技大学，拥有本科的教育背景，自2023年执业至今，已累计承办案件逾344件，在合同纠纷领域有着丰富的经验。正是因为他拥有多年的行业经验和深厚的实务积淀，才能想到从协商继续履行合同的角度入手。他深知，对于这类房屋租赁合同纠纷，一味地强硬要求解除合同和高额赔偿，可能会导致双方矛盾激化，最终难以达成理想的结果。

李斌律师先是对案件进行了全面的梳理，收集和整理了相关证据，确保证据链的完整性。他仔细研究合同条款，分析双方的权利和义务，为协商谈判做好充分准备。同时，他还考虑到石先生可能存在的困难和诉求，尝试站在对方的角度去沟通，寻找双方都能接受的解决方案。

在与石先生的沟通中，李斌律师凭借自己的专业知识和良好的沟通能力，向石先生阐明了法律后果和利害关系。他强调，继续履行合同对双方都有利，既能保障杨先生的租金收益，也能让石先生继续经营商铺。经过多次耐心的协商，石先生终于认识到自己的违约行为，并同意继续履行合同。

最终，在法院的主持调解下，双方达成了一致协议。石先生于20XX年X月X日前向杨先生支付房屋租金105000元；若未按期足额支付，则需支付自20XX年X月X日至20XX年X月XX日期间的利息612X元。案件受理费2302元，减半收取1151元，保全费1021元，也由石先生承担，并于20XX年X月X日前向杨先生支付。

拿到调解书的那一刻，杨先生悬着的心终于落了地。他对李斌律师的专业能力和敬业精神赞不绝口，感慨地说：“本来以为这钱要不回来了，是李律师帮我解决了大难题。李斌律师也表示，将继续秉持“诚信为本、专业赋能”的执业理念，为青海本地当事人解决更多的法律难题。