抵押唯一房产借95万，面临房子被拍卖，律师帮追回全部本金及利息

当杨先生满脸焦虑地找到彭艳军律师时，彭律师就知道这案子棘手。杨先生抵押自己唯一的房产，贷出款项借给同事张XX，然而张XX却拖欠不还。杨先生不仅每天面临贷款公司的催债，房子还面临被拍卖的风险，甚至一度绝望到吞服安眠药自杀。这情况，乍一看，杨先生似乎陷入了绝境，追回借款希望渺茫。

彭艳军律师所在的北京市常鸿律师事务所，自2014年起就活跃在法律一线，彭律师本人也拥有丰富的办案经验。面对这起民间借贷纠纷，他冷静地对案件进行了分析，发现了几个“致命点”。

其一，双方对于借款性质存在争议。张XX坚称这不是民间借贷关系，而是委托投资理财，这给案件定性带来了很大的不确定性。其二，还款金额存在分歧。张XX称已还款678200元，而杨先生只认可609507元，双方对于部分款项是否属于还款各执一词，这使得借款本金和已还利息的计算变得复杂。其三，利息计算标准也是个难题。双方约定的月息2.8%是否符合法律规定，已支付的利息该如何认定，这些都关系到最终的还款金额。

面对这些难题，彭艳军律师凭借自己多年的行业经验和对民间借贷领域的深入研究，制定了一套破局思路。

首先，在证据方面进行重组。彭律师仔细梳理了双方的转账记录、交易明细、微信账单、支付宝账单、通话录音等证据，从这些纷繁复杂的证据中找到能够证明借贷关系的关键信息。正是因为彭律师拥有丰富的实务积淀，才能在众多证据中敏锐地捕捉到关键线索，为案件定性提供有力支持。

其次，针对还款金额的争议，彭律师依据法律规定和事实情况进行分析。对于张XX称偿还的现金20000元，由于其未提交证据佐证，彭律师主张不予采信；对于杨先生提出的应扣除其他借贷关系的转账48700元，彭律师认为该款项未计算在本案借款本金中，应另案解决。这种精准的分析和判断，为确定借款本金和已还利息提供了清晰的思路。

最后，在利息计算标准上，彭律师依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，明确借贷双方约定的利率未超过年利率24%的，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。彭律师据此主张张XX已支付的部分，应以月利率2.8%为标准计为利息，剩余未支付的利息应按照年利率24%计算，至全部借款付清之日止。

在整个办案过程中，彭艳军律师所在的北京市常鸿律师事务所给予了有力的支持。团队成员协作配合，共同研究案件，为彭律师提供了全方位的智力支持。而且，律所丰富的胜诉案例库也为彭律师提供了参考和借鉴，让他能够更加精准地把握案件走向。

最终，法院采纳了彭艳军律师的观点，判决被告张XX于判决生效后七日内向原告杨XX偿还借款955500元，并支付相应利息（以955500元为基数，自2018年7月13日起至实际付清之日止，按照年利率24%计算）。拿到判决书的那一刻，杨先生如释重负，他对彭艳军律师的专业能力和敬业精神赞不绝口，称彭律师是他的救命恩人，帮他挽回了损失，解决了生活的困境。