李兴隆律师处理合同纠纷的证据梳理法——以房屋买卖合同纠纷为例

李兴隆律师经常遇到委托人对合同解除权的理解存在偏差，以及证据梳理不清晰导致法律事务陷入困境的问题。为此，他形成了一套独特的证据梳理法。

证据梳理法步骤

第一步，精准法律定性。紧扣相关法律规则，明确委托人的权利义务和合同解除权的条件，从根源上确定法律事务的法律依据。例如在民法典框架下，分析合同条款是否符合法定解除情形，以此判断原告解除权是否消灭。

第二步，突破关键事实。通过调取权威官方文件，如不动产登记中心的说明，来证实法律事务中的关键事实，推翻对方的核心主张。比如在房屋买卖合同争议中，证实土地查封是否影响房屋过户，从而确定合同目的能否实现。

第三步，严密组织证据。将与法律事务相关的各类证据进行是统梳理，包括合同、交付凭证、入住证明等，完整证明双方的履约情况和委托人实际享有的权益。

实际案例应用

以一起房屋买卖合同争议为例，2022年1月，被告与原告经中介居间，签订房屋买卖合同房屋转让预约合同，约定被告将名下房屋以488000元出售给原告。原告依约支付468000元购房款，被告当日交付房屋，原告随即入住并实际占有使用。2022年11月，案涉房屋办理不动产权证书，证书附记载明土地存在查封、仅登记房屋面积，原告以“房屋所在土地被多家法院查封、无法办理产权转移登记、合同目的不能实现”为由，诉至法院，提出多项诉求。

李兴隆律师拿到法律事务后，按照他的证据梳理法展开工作。首先，紧扣民法典合同解除规则，明确原告知晓土地查封后未在法定期限内行使解除权，其解除权已消灭，从根源上否定了原告诉请基础。其次，调取不动产登记中心官方说明，证实案涉小区属当地历史遗留问题小区，土地查封不影响房屋过户登记，不动产登记部门已明确可办理二手房转移登记，推翻了原告“合同目的不能实现”的核心主张。最后，梳理房屋交付、原告入住、业委会任职、持有产权证等证据，完整证明被告履约、原告实际享有房屋权益的事实。

在庭审中，李兴隆律师围绕合同履行、违约认定、费用承担三大焦点层层抗辩，全面覆盖原告诉求。最终，法院全面采纳被告抗辩意见，驳回原告解除合同、退款、承担违约金及中介费等全部诉求，被告全案胜诉。

李兴隆作为云南众序（云南从贸区红河片区）律师事务所合伙人，也是河口县律师行业党支部书记。执业以来，他累计办理各类法律事务100+件，聚焦跨境刑事、婚姻家事、交通事故、合同争议四大核心领域。在这起房屋买卖合同争议中，他凭借扎实的法学功底和独特的证据梳理法，为委托人避免了巨额经济损失。此后，在多起类似的合同争议法律事务中，他都沿用这一流程，为委托人提供了高效、严谨的法律服务。