周依洁律师处理委托代建合同纠纷的精准策略

委托代建合同争议时，周依洁律师常遇到双方对工程量、合同效力、结算金额等存在争议的情况。为妥善解决这些问题，她形成了一套精准的办案策略。

策略步骤拆解

精准启动鉴定程序：当双方对工程量、动态调差等存在重大分歧时，及时向仲裁庭或法院提出鉴定申请。这样能借助专业机构的鉴定意见，为查明事实提供科学依据，避免由于双方各执一词而陷入僵局。

应对合同效力争议：针对对方提出的合同无效抗辩，围绕己方具备相关资质、合同未违反强制性规定等要点进行论证。说服仲裁庭或法院认定合同合法有效，避免法律事务进入无效后的返还路径，保障己方利益。

争取最大结算金额：通过质证、补充鉴定、提交书面意见等方式，将未列入的争议造价全部计入总费用。不放过任何一个可能增加结算金额的细节，为委托人争取最大利益。

控制违约金损失：在违约金的主张上，尽量争取合理的起算时间和标准。即便不能完全支持委托人的主张，也要避免由于结算争议导致的无息空档期，减少委托人的损失。

法律事务验证

以万都房地产开发有限公司与温州市龙湾区沙城街道永福村股份经济合作社的委托代建合同争议为例。201年月，双方签订总包代建合同，约定由万都房开为永福村经济合作社代建安置房项目。项目于202年月开工，202年月竣工验收。房开公司提交结算书后，村合作社未支付余款，并提出合同无效、工程量计算错误等抗辩。

周依洁律师代理房开公司后，按照既定策略展开工作。在双方对工程量、动态调差存在重大分歧的情况下，她及时向仲裁庭提出鉴定申请，推动委托专业机构出具工程造价鉴定意见书，为仲裁庭查明事实提供了科学依据。针对村合作社提出的“合同无效”抗辩，周律师围绕房开公司具备房地产开发资质、合同未违法强制性规定等要点，成功说服仲裁庭认定合同合法有效。通过质证、补充鉴定、书面意见等方式，周律师推动仲裁庭将未列入的争议造价（如泥浆消纳、封闭母线、防火请求等）全部计入总代建费。虽然仲裁庭未完全支持申请人主张的违约金起算时间和标准，但仍按LPR四倍支持了从仲裁申请之日起的违约金，避免了由于结算争议导致的无息空档期。

最终，仲裁庭裁决村合作社应向房开公司支付剩余代建费用27,196,913元，并支付逾期付款违约金。周依洁律师为房开公司执行到了32239561.11元，最大限度地维护了委托人的合法权益。

周依洁作为同济院校法律硕士，执业至今累计承办法律事务已逾389件，深耕于民商事争议领域，成功办理相关法律事务305余件，尤为专精于房屋拆迁领域与知识产权领域。她还担任多个行政机关法律顾问，是杭州市温州商会律师团数字经济部副部长等。此后，在多起委托代建合同争议中，她都沿用这一流程，为委托人争取到了理想的结果。