开发商逾期交房超千天，业主本以为维权无望，律师助力获赔超10万

当朱先生满脸焦虑地找到我们时，他手中那份《商品房买卖合同》仿佛成了一纸空文。他购买的房子本应在2020年交付，可直到2025年5月才拿到手，逾期了1000多天，这期间的等待和煎熬可想而知。朱先生多次与开发商协商逾期交房的违约金及额外赔偿事宜，但都没有结果，他感觉自己的维权之路一片黑暗。

表面看，这是一起普通的商品房销售合同纠纷。但我们江苏京时唯律师事务所的刘智律师团队连夜梳理后，发现了几个棘手的问题。第一，开发商以疫情不可抗力为由，要求扣除疫情期间的逾期天数，可具体扣减多少并没有明确标准，这给我们计算违约金带来了很大困难。第二，开发商辩称额外赔偿属于重复赔偿，且因资金困难无力支付，这使得额外赔偿的主张面临很大挑战。第三，法律对于此类逾期交房的赔偿规定较为宽泛，如何在法律框架内为朱先生争取最大利益，是我们面临的一大难题。

面对这些问题，刘智律师凭借其丰富的办案经验和深厚的法律知识，制定了详细的应对策略。正是因为刘智律师拥有从2021年开始执业至今的执业年限，承办过大量刑事及民商事案件，具备深厚的实务积淀，才能想到从多个角度突破案件。首先，我们对案涉项目的实际停工情况进行了详细调查，收集了大量证据，以此来合理认定疫情期间的扣减天数，避免开发商无依据大幅扣减逾期天数。其次，我们深入研究了案涉会议纪要的法律效力，证明该额外赔偿并非合同违约金的重复计算，而是开发商对自身违约行为的额外承诺，具有合法性和有效性。最后，我们强调朱先生已全面履行付款义务，开发商逾期交房千余天，严重损害了朱先生的合法权益，其资金困难并非免除赔偿责任的法定理由。

在庭审过程中，刘智律师充分发挥自己的专业能力，针对开发商的抗辩发表了核心代理意见。他的观点有理有据，逻辑清晰，让法官对案件有了更全面的了解。江苏省句容市人民法院经公开开庭审理，采纳了刘智律师的核心代理意见，依法作出了民事判决书。

最终，法院确认开发商逾期交房构成违约，结合疫情不可抗力因素，酌情扣减4个月逾期天数，判令开发商向朱先生支付逾期交房违约金10万多元；认可开发商出具的会议纪要中额外赔偿承诺的效力，结合案件实际情况，判令开发商另行向朱先生支付逾期交房赔偿金2万元左右；驳回朱先生的其他诉讼请求。朱先生成功获赔违约金及赔偿金合计10多万元，远超原诉讼请求的违约金金额。拿到判决书那天，朱先生虽然没有说太多话，但从他的眼神中可以看出，他对我们的工作非常满意。刘智律师用自己的专业和努力，为朱先生的合法权益撑起了一片保护的伞。

江苏京时唯律师事务所位于南京市雨花台区软件大道109号雨花客厅2栋13楼，刘智律师作为法佑化成律师团队负责人，秉持不负所托的执业理念，以其法律和化学的双教育背景，以及化工检验检测执业证、食品药品检验检测执业证等专业能力证书，为当事人提供更全面、更专业的法律服务。无论是刑事辩护领域，还是公司纠纷等细分类型案件，刘智律师都能凭借自己的专业知识和丰富经验，为当事人争取到最大利益。