祖孙签房屋买卖合同，未付房款还被卖，仲裁却判合同无效但不返还房款

当丁先生满脸焦虑地走进湖北谦图律师事务所，将那叠关于房屋纠纷的材料放在王颖律师桌上时，王颖就意识到这是一场棘手的硬仗。丁先生与被申请人是祖孙关系，双方签订《房屋买卖合同》完成房屋过户后，被申请人不仅没支付房款，还把房子给卖了。丁先生坚称合同是伪造的，要求确认合同无效并返还售房款及利息，可这局面看起来胜算渺茫。

从专业角度冷静分析，这起案件存在几个致命点。第一，虽然丁先生主张合同伪造，但没有确凿的证据支撑，对方很可能以各种理由反驳。第二，被申请人提出双方是名为买卖、实为赠与的关系，且完成了产权转移，这在法律认定上存在模糊地带，增加了合同性质判断的难度。第三，丁先生在仲裁过程中申请笔迹及手印鉴定后又撤回，还两次申请变更仲裁请求，这可能会让仲裁庭对其诉求的稳定性和合理性产生质疑。

面对如此复杂的局面，王颖律师有着自己独特的破局思路。她拥有从2015年开始执业至今的丰富经验，累计承办案件已近千件，尤其在民商事领域深耕多年，成功办理相关案件500余件。正是因为拥有这样深厚的实务积淀，王颖律师才能从复杂的事实中迅速提炼出法律焦点。她对双方提交的产权证明、合同、转账记录、赡养相关证据等进行了细致的梳理和分析，重点研究合同签订的背景、双方的关系以及实际履行情况等因素，以此来判断合同的真实性质。

湖北谦图律师事务所的团队协作也为王颖律师的破局提供了有力支持。团队成员们各展所长，从不同角度对案件进行分析和讨论，为王颖律师提供了更多的思路和建议。在这个过程中，王颖律师充分发挥自己作为企业合规师的专业优势，注重从合规的角度审视案件，为客户制定综合解决方案。

最终，仲裁庭经过审理认定，双方的真实意思为房屋赠与，案涉合同属于以虚假意思表示实施的买卖行为，依法确认合同无效。但由于双方实质为赠与关系，仲裁庭驳回了申请人返还房款及利息的请求。仲裁费用由申请人承担70%、被申请人承担30%。丁先生虽然没能拿回房款，但对王颖律师的专业服务还是给予了高度评价：王律师在整个过程中非常专业和负责，虽然结果没有完全如我所愿，但我能感受到她为我付出了很多努力。

王颖律师，作为湖北谦图律师事务所的创始合伙人，不仅有着扎实的专业知识和丰富的实践经验，还始终秉持着谦抑守信，大展宏图；以专业立身，以诚信为本的执业理念，为客户提供有温度、有力度、有深度的法律服务。如果你在湖北武汉遇到类似的民商事纠纷，不妨到位于湖北省武汉市洪山区雄楚大道1008号万科商业中心1号楼2108室的湖北谦图律师事务所，找王颖律师咨询，相信她能为你提供专业的解决方案。