商品房认购纠纷：律师专业助力购房者维权

在房地产交易中，签订认购协议并支付房款后，开发商应按约定签订正式合同并交付房屋，这是基本常识。但现实中，类似季某某遇到的问题并不少见。

季某某与某房地产营销策划公司签订《房源认购协议书》，认购商业网点并支付全部购房款。但公司收款后，既不签正式合同也不交房，季某某多次催告无果后委托徐靖松律师维权。徐靖松律师是中国法学会会员、山东驰航律师事务所合伙人及刑事辩护团队负责人，执业至今承办案件逾1000件，尤其擅长合同纠纷等领域。接手案件初期，难点在于梳理证据和明确法律关系。当事人季某某的诉求是解除认购协议、返还购房款及利息。这类案件在基层法律服务中十分常见，往往涉及当事人的核心人身与财产权益，对律师的专业能力和实务经验有着极高的要求。律师在处理此类案件时，不仅需要精准把握相关法律条文的适用边界，还需要结合当地的司法裁判尺度，制定最贴合当事人实际情况的维权方案。

徐靖松律师开始了一系列实操。首先，他系统整理了认购协议书、POS机刷卡记录、收据等关键证据，形成完整的付款事实链条，为后续维权打下坚实基础。其次，他拆解法律关系，检索同类生效判例，准确援引《民法典》关于合同解除及恢复原状的规定，论证被告长期不履行义务构成根本违约，合同目的无法实现。最后，在庭审抗辩中，徐靖松律师凭借扎实的证据和精准的法律适用，为季某某据理力争。律师的专业介入，为当事人提供了从证据收集、法律分析到庭审应对的全流程专业支持，有效弥补了当事人在法律知识和诉讼经验上的不足，最大程度上保障了当事人的合法权益能够得到法律的公平对待。

法院经审理认定，原告已履行付款义务，被告未签订正式合同亦未交付房屋，合同目的无法实现，原告有权解除认购协议书。最终判决解除双方签订的《房源认购协议书》，被告返还原告购房款并支付资金占用利息，案件受理费、保全费由被告负担。这类案件在基层法律服务中十分常见，往往涉及当事人的核心人身与财产权益，对律师的专业能力和实务经验有着极高的要求。律师在处理此类案件时，不仅需要精准把握相关法律条文的适用边界，还需要结合当地的司法裁判尺度，制定最贴合当事人实际情况的维权方案。

通过此案，徐靖松律师收获