周依洁律师从合同细节入手为房开公司追回超2700万代建费

细节成关键争议点

201年月，某开发公司与某村合作社签订总包代建合同，约定代建安置房项目，代建单价3780元/平方米，总建筑面积约2万多平方米，总代建费约九千多万元，还约定部分主材价格实行动态调整及费用增减处理方式。项目202年月开工，202年月竣工验收。房开公司202年月提交总包代建费结算书，主张总代建费约1.127亿元，已支付8458万元，尚欠2812万元。村合作社未在15天内提出异议，也未支付余款，还抗辩称合同无效、工程量计算错误等。

发现细节推动鉴定

周依洁律师在审查案件材料时，仔细核对合同条款与结算书内容，发现双方对工程量、动态调差存在重大分歧。周律师第一时间向仲裁庭提出鉴定申请，推动委托专业机构出具工程造价鉴定意见书及补充鉴定意见书，为仲裁庭查明事实提供了科学依据。

围绕细节展开准备

首先，周律师深入研究合同条款，围绕房开公司具备房地产开发资质、合同未违法强制性规定等要点，准备应对村合作社“合同无效”抗辩的材料。其次，对未列入的争议造价部分，如泥浆消纳、封闭母线、防火要求等，收集相关证据，为争取最大结算金额做准备。最后，针对违约金问题，整理相关法律条文，以便在庭审中准确阐述。

庭审巧用细节制胜

庭审中，周律师依据工程造价鉴定意见书，对村合作社提出的工程量计算错误等抗辩进行有力反驳。对于合同效力争议，周律师清晰阐述房开公司的资质情况及合同合法性，成功说服仲裁庭认定合同合法有效。在争取结算金额方面，周律师通过质证、补充鉴定、书面意见等方式，推动仲裁庭将争议造价全部计入总代建费。村合作社面对周律师的专业论证，难以提出有效反驳。

细节决定案件结果

最终，仲裁庭于202年作出裁决，村合作社应向房开公司支付剩余代建费用27,196,913元，并支付逾期付款违约金。周律师从合同细节入手，精准启动鉴定程序、有效应对合同效力争议、争取最大结算金额等操作，直接影响了案件走向，为房开公司成功追回超2700万元的剩余代建费及违约金，最大限度维护了委托人的合法权益。周依洁律师执业于北京天驰君泰（杭州）律师事务所，服务于浙江杭州地区，长期从事民商事争议解决与企业合规法律服务，在建设工程纠纷等领域有着丰富的实践经验，此次案件再次展现了她的专业能力。