商品房预售合同纠纷二审逆转，专业律师为当事人争取最大合法利益

2023年炎夏，烟台的张XX在商品房预售合同纠纷一审败诉后，陷入了焦虑。张XX与烟台天安置业有限公司就商品房预售合同产生纠纷，一审法院判决虽解除了合同，但部分款项处理未达张XX预期。张XX委托了山东劳德律师事务所的宋晓律师，宋晓自2017年起执业，服务地区为山东烟台，具备丰富的法律实务经验。

在接手案件后，宋晓迅速展开工作。他仔细研究了一审的判决书和相关证据，发现一审法院在一些事实认定和法律适用上存在不足。宋晓律师深耕于经济纠纷、合同纠纷领域，执业至今累计承办案件已逾400+件，其中成功办理相关案件300+余件，尤为专精于经济纠纷案件。他凭借着深厚的实务积淀，对案件进行了全面的分析。

二审中，张XX提交了新的证据，包括补交面积差额收据、物业维修基金收据、有线电视初装费收据以及装修合同等。宋晓律师针对这些证据进行了细致的梳理和论证。对于房屋面积差价款2398元、物业维修基金11823元以及有线电视初装费250元，宋晓依据双务合同解除时双方均负有返还义务的法律规定，向法院进行了充分的阐述。经法院释明，双方对上述款项的数额以及合同解除后XX公司应将上述款项返还给张XX均无异议，法院最终支持了张XX的该项诉求。

对于基础装修费用105000元，因张XX在一审中未针对装修费用提出反诉，宋晓建议张XX另案诉讼，这一处理方式符合法律程序。在房屋价值认定方面，宋晓指出涉案合同因张XX违约而解除，张XX作为违约方主张按涉案房屋的市场价格扣除相应款项后将剩余款项返还给他不符合公平原则，法院采纳了这一观点。

在张XX已向银行支付的贷款本息问题上，宋晓引用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，成功让法院纠正了一审判决中贷款利息应由张XX承担的错误认定，判决XX公司将张XX支付的首付款、房屋面积差价款、物业维修基金、有线电视初装费以及向银行偿还的贷款本息返还给张XX。

宋晓律师不仅是劳德律所专职律师，还是中国法学会会员，曾担任山东省中小企业领域矛盾纠纷诉前调解工作优秀调解员、芝罘区法律援助中心民事团队成员、刑事辩护团成员。他凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，为张XX争取到了最大合法利益，最终二审法院部分支持了张XX的上诉请求，实现了案件的逆转。