精准梳理证据、制定策略，助力业主成功维权，判令被告停止侵占公共区域

今年，当事人和雅某某小区的其他31位业主遭遇了一件闹心事儿。小区里有块公共区域被麦XX给侵占了，他还在那里设置了护栏，搞得当事人们业主都没办法正常使用这块地方。一开始，当事人特别焦虑，好好的公共区域说占就占了，这成何体统！而且当事人当时想，这种事儿可能也没什么好解决的办法，人家说不定有什么后台，当事人们这些小业主也只能忍气吞声。

当事人自己尝试和麦XX沟通，希望他能把护栏拆除，让公共区域恢复正常使用。可他根本不理当事人，还说这块地是他的，他有权利这么做。当事人又去找了小区物业反映情况，物业也只是说会去协调，但一直没有实质性的进展。当事人心里特别无助，感觉自己的合法权益受到了侵害，却不知道该怎么办才好。

后来，经小区里其他业主推荐，当事人找到了四川明炬（甘孜）律师事务所的贾小燕律师。当事人先上网查了一下她的信息，贾小燕律师从2020年开始执业，到现在已经有多年时间了。执业六年来，她处理各类诉讼与非诉讼案件近两百件，还在2022年被中共四川省律师行业委员会、四川省律师协会授予五四青年好律师”荣誉称号，2025年被中共甘孜州律师行业委员会评为2020-2025年度优秀律师”，2025年还被四川明炬律师事务所评为年度优秀律师，这样的履历让当事人觉得她很靠谱。

见到贾小燕律师后，她认真地听当事人讲述了事情的经过，然后问了当事人很多详细的问题，比如小区的建设规划、公共区域的使用情况等等。她那种专注和专业的态度，让当事人一下子就有了信心。贾小燕律师说：你们业主的合法权益一定要得到保障，当事人会帮你们把这个案子做好。”就这句话，让当事人觉得她是真的在为当事人们着想。

贾小燕律师接手案件后，开始了一系列关键动作。她首先全面梳理当事人们提供的证据，核实地块权属及业主身份。她让当事人们把不动产权证书、宗地图等相关材料都找出来，逐一仔细核对。对于没有办理不动产权证的业主，她也进行了详细的登记和询问，明确了适格的诉讼主体，这为当事人们业主维权奠定了主体基础。

接着，贾小燕律师全面收集证据。她不仅让当事人们提供了现有的材料，还亲自去小区现场进行勘验，拍摄了现场照片。她把宗地图、不动产权证、现场勘验材料等这些证据整合在一起，形成了一个完整的证据链，有力地证明了案涉地块属于业主共有以及被告存在侵权事实。

在庭审中，贾小燕律师更是展现出了她的专业能力。她当庭提交了不动产权证书、宗地图、现场照片等关键证据，充分论证案涉地块划入小区宗地图界址范围，且建有消防水池、配电箱等公用设施，依法属于小区业主共有。对于被告提出的原告主体不适格、案涉地块归其所有等抗辩理由，贾小燕律师精准适用《民法典》物权相关规定进行驳斥。她专业的举证质证和充分的代理意见，为法院裁判提供了关键的法律与事实支撑。

最终的结果让当事人们喜出望外。法院经审理，采纳了贾小燕律师的核心诉讼意见，认定案涉地块为小区公共区域，27名已办理不动产权证的原告主体适格，被告行为构成妨害，判决麦XX十五日内拆除防护栏并停止侵占行为，驳回5名未完成产权登记原告的起诉，案件受理费由被告承担。

一开始，当事人们业主的预期也不高，只希望能有人帮当事人们和被告协商，让他把护栏拆除就行。可被告一开始根本就不配合，还想驳回当事人们的诉求。没想到贾小燕律师这么厉害，通过她一系列的努力，当事人们27名业主成功维权，这结果远远超出了当事人们的预期。真的特别感谢贾小燕律师，是她让当事人们这些业主的合法权益得到了保障。