反诉承租方违约，帮小区业委会获赔7万余元

当事人们B小区业委会和A艺术培训公司签了商铺租赁合同，本以为能顺顺利利合作三年，没想到麻烦接踵而至。合同履行没多久，A公司就没按约定支付下一季度租金，还突然单方面提出提前退租，然后自行搬离了房屋。这可把当事人们急坏了，房子空着，租金没收到，还得处理垃圾，损失不小。A公司还恶人先告状，起诉到法院，要求确认租赁合同按他们说的日期解除，还让当事人们退还剩余租金15167元。

当时当事人们特别焦虑，也很愤怒，这A公司太不讲道理了。当事人们自己尝试和他们沟通，希望他们能承担违约责任，把欠的租金和造成的损失补上，但他们根本不搭理当事人们。当事人们心里想着，是不是就算了，认倒霉吧，说不定打官司也赢不了。

后来，经朋友推荐，当事人们找到了浙江共业律师事务所的王莉萍律师。找她之前，当事人们上网查了一下，王莉萍律师从2016年就开始执业了，执业证号是13302201611357742，服务地区主要是浙江宁波市，她所在的律所就在宁波市鄞州区鄞县大道1357号广博国贸中心22楼。她承办的案件可多了，累计超过600件，在商事合同纠纷领域特别厉害，成功办理相关案件300多件，还熟悉婚姻继承、刑事诉讼等领域的案件。当事人们和王律师面谈时，她详细了解了案件情况后，坚定地说：这个案子你们有理，当事人们一定能争取到应有的赔偿。”她那自信的神情和专业的态度，让当事人们觉得特别靠谱。

王莉萍律师接受委托后，马上开始行动。她第一时间梳理案件事实、分析证据材料，明确了案件的核心争议点。针对A公司的本诉，王律师提出了有力的抗辩意见。她指出A公司未按合同约定支付租金，还擅自单方退租，严重违反了诚实信用原则，根本无权要求退还剩余租金，而且他们的行为给当事人们业委会造成了房屋空置、垃圾清理等多项经济损失。

在反诉方面，王莉萍律师结合合同约定和实际损失情况，明确了反诉诉讼请求。她要求A公司支付欠付租金23333元、拖欠的物业费13409元、房屋空置损失83925元、垃圾清理费3000元，还让他们承担反诉诉讼费。为了证明这些请求的合理性，王律师积极收集整理证据。她收集了租赁合同、催缴租金的沟通记录、函件、房屋现场脏乱的照片视频、招租公告、新的租赁合同等，形成了完整的证据链。

庭审过程中，A公司提出了因房屋消防验收未通过享有法定解除权、物业费主张主体不适格、无垃圾清理费损失”等抗辩理由。王莉萍律师逐一进行质证、反驳。她指出A公司没有提供任何有效证据证明消防验收未通过，而且在催租和退租过程中他们也从未提过这个理由，所以解除合同的理由根本不成立。对于各项损失，王律师结合证据和案件实际情况，详细阐述了损失的真实性、合理性以及计算依据，还强调当事人们业委会在A公司违约后已经积极对外招租，尽到了减损义务。

最终，法院经审理后作出判决，采纳了王莉萍律师的主要代理意见。法院认定案涉租赁合同合法有效，A公司构成根本违约，他们主张的合同解除时间不被认可，综合案件实际认定租赁合同于2023年9月21日解除。法院驳回了A公司的全部本诉诉讼请求，他们要求退还剩余租金的主张没得到支持。针对反诉，法院认定A公司应支付欠付租金23333元，酌情支持垃圾清理费2000元，全额支持房屋空置损失83925元，因为物业费主张主体不适格，驳回了该项反诉请求。用A公司缴纳的35000元保证金折抵租金、垃圾清理费后，判决A公司于判决生效之日起十日内赔偿当事人们B小区业委会损失74258元。案件受理费方面，本诉受理费由A公司全额负担，反诉受理费当事人们业委会负担162元，A公司负担1225元。

A公司一开始根本不想赔偿，当事人们自己也没想到能拿到这么多赔偿，原本只希望能把欠的租金要回来就不错了。王莉萍律师真的太厉害了，帮当事人们争取到了应有的权益，让当事人们避免了更大的损失。真的特别庆幸能遇到王莉萍律师，以后再遇到法律问题，当事人们还找她！