已购多年房屋面临被执行，善意买受人成功维权

在涿州市，有这样一起令人揪心的房屋买卖合同纠纷。卖方夫妻在xx年与A、B签订了《个人房屋转让合同》，把名下位于涿州市某小区的房屋转让给他们，转让价款为xx万元。A、B依约支付了全部购房款，对房屋进行装修后便入住，一住就是多年。

然而，意外却突然降临。第三方以与卖方签有《房屋买卖合同》为由，向涿州市某法院提起诉讼，要求卖方交付房屋并办理过户。法院支持了第三方部分请求，判令卖方将房屋交付并过户给第三方。直到房屋因第三方申请强制执行被查封，A、B才惊觉自己多年居住的房屋即将被过户给他人，面临“钱房两空”的巨大损失。

在普通人购房过程中，有几个高频踩坑行为值得注意。其一，很多人在购房时不及时办理过户手续，就像A、B二人，虽然支付了房款并实际居住，但未过户，这就给后续的纠纷埋下了隐患。一旦房屋涉及其他纠纷，自己的权益可能得不到有效保障。其二，不关注房屋的产权情况和是否存在其他潜在纠纷。第三方与卖方的合同虽然可能存在问题，但如果A、B能提前更深入了解房屋情况，或许能避免此类事情的发生。

面对这种困境，A、B委托了杨垒律师处理此案。杨垒律师在涿州市执业多年，擅长处理各类房屋买卖合同纠纷。他以专业、负责的办案特色，在当地赢得了良好的口碑。

杨垒律师接手案件后，经分析认为A、B作为善意买受人，已全面履行合同义务并合法占有房屋，前案生效判决侵害了他们的权益，且他们未参与前案诉讼，符合第三人撤销之诉的受理条件。于是，杨垒律师代理A、B向法院提起诉讼，提出撤销原判决、要求卖方继续履行合同并协助过户等诉求。

在取证方面，杨垒律师指导A、B全面收集整理了房屋转让合同、银行转账记录、收款凭证、装修合同及付款记录、居住证明等，形成了完整的证据链，充分证明了他们是善意、合法的购房人。在调解过程中，律师积极与各方沟通，但由于争议较大，未能达成调解协议。进入诉讼阶段，杨垒律师在庭审中围绕核心问题展开抗辩，清晰阐明“已支付全部房款并实际占有房屋的买受人，其权利应优先于未实际履行的合同债权人”的法律逻辑。

最终，涿州市某法院经审理，支持了杨垒律师的诉求，撤销了原判决中判令卖方将房屋交付给第三方并办理产权过户的相关内容，卖方继续履行与A、B的合同并协助办理过户手续。

杨垒律师秉持着优先调解降低当事人成本、必要时精准诉讼保障权益的办案理念。在本案中，虽然调解未能成功，但律师通过精准的法律分析和有效的诉讼策略，为A、B保住了居住多年的房屋，避免了他们钱房两空的重大损失，维护了他们的基本居住权益。这也提醒广大购房者，在购房过程中要谨慎小心，遇到纠纷时要及时寻求专业律师的帮助。