夫妻离婚房产过户需要交税吗
时间:2024-02-21 23:14:16
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来源:律图小编整理
夫妻双方离婚房屋财产过户,使得房屋共有权发生变动,根据法律规定,这种情况是不需要缴纳税费的。夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
现在离婚非常普遍,双方离婚就涉及到,财产分割的问题,其中房产问题就是让人头疼饿
的一个问题,双方夫妻二人离婚后,房产分割,就涉及到过户是否缴纳税费的问题,夫妻离婚房产过户需要交税吗?
夫妻离婚房产过户需要交税吗
夫妻双方离婚房屋财产过户,使得房屋共有权发生变动,根据法律规定,这种情况是不需要缴纳税费的。办理流程也不是很复杂。
1、需要到财产公证处办理公证,这是需要花钱的,大概在500-800元之间,如果双方已经有离婚证书了,就可以不需要办理公证了。
2、到房屋管理局办理一个免征税申请,这一般花费10个工作日。
3、需要到房产局登记办理析产手续,这个过程要花费7个工作日,缴纳50元登记费。
4、以上步骤都办理完事后,就可以取证了。
按照法律规定,婚后财产不论所有权是谁,婚后都属于双方共同财产,在离婚需要析产时有三种情况会发生一般,一是一方自愿放弃所有财产,归另一方所有,二是双方各拥有一部分,三是房屋实体归一方所有,另一方会得到部分补偿款。原房屋的产权所有人如果和离婚后的所有人是同一人,那么不需要办理任何相关手续,如果不是同一人,就需要办理相关手续,这就涉及到交税问题。
关于营业税:如果是离婚财产分割,或者是将房产无偿赠与配偶,或者是子女等,一方放弃所有归另一方拥有的,属于无偿赠与,这种情况不收营业税,如果是一方拥有,另一方得到相应补偿的,这也属于离婚的财产分割,也是不收营业税的。
关于契税:根据婚姻法规定,夫妻共有的房屋属于共同财产,夫妻离婚将房产归为一方所有的,是共有产权的变更,所以不收取。
《民法典》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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