巧用条款破工程款支付难题，成功确认建设工程优先受偿权

工程款纠纷一直是建筑行业的一大痛点，此类案件不仅会让施工方陷入资金周转的困境，严重时甚至会影响企业的生存与发展。对于施工企业来说，辛苦完成工程却拿不到应得的款项，不仅意味着前期投入的成本无法收回，还可能导致后续项目无法顺利开展。而且，一旦这种纠纷处理不当，还会影响整个建筑市场的健康秩序。

海宁某门窗公司就遭遇了这样的困境。该公司与海宁XX置业公司签订了《栏杆工程合同》，承接了某住宅项目的栏杆工程，合同约定为固定总价2,255,003.34元。工程于2024年12月完工并验收合格，小区也已交付业主。然而，置业公司仅支付了1,653,951元，剩余601,052.34元尾款却一直未付。门窗公司多次催讨，均无结果，公司负责人心急如焚，却又毫无办法，陷入了极度的绝望之中。这个案件的难点在于，置业公司提出了“工程尚未结算”、“原告未按约提交结算资料和发票，付款条件未成就”、“原告施工内容不具有单独拍卖条件，不享有优先权”、“律师费无约定”等一系列抗辩理由，给门窗公司追讨工程款带来了巨大的阻碍。

在门窗公司走投无路之时，他们找到了浙江丛典律师事务所的俞国锋律师。俞国锋律师从2014年开始执业，至今已有12个年头。他毕业于浙江万里学院法学专业，在校期间就一次性通过司法考试，2013年作为“优秀毕业生”顺利毕业。毕业后他进入律师事务所实习，实习一年后正式成为专职律师。2016年8月至2017年11月，他前往桐乡市法律援助中心担任挂职副主任，这段经历让他对律师工作有了更深刻的认识，也为他积累了丰富的办案经验。执业至今，俞国锋律师累计承办案件已逾500件，深耕于民商领域，成功办理相关案件400余件，尤为专精于债权债务纠纷案件，同时在刑事辩护上也有丰富的实践经验。

接受委托后，俞国锋律师凭借承办数百起案件的经验，全面梳理了案件证据，包括工程合同、付款凭证等。针对置业公司提出的抗辩理由，他制定了精准的诉讼策略。庭审中，俞律师重点指出：案涉合同为“固定总价”合同，且工程已竣工验收并实际交付使用，被告未举证证明施工内容与合同约定不符，付款条件已成就。曾经在法律援助中心挂职的经历让他知道，对于合同条款的解读和运用要精准，不能被对方的抗辩理由误导。关于开票义务，虽然合同约定“先票后款”，但开票是附随义务，不能成为拒付工程款的根本抗辩，且原告在庭审前已主动全额开票。同时，俞律师还指出，原告施工的栏杆工程属于案涉项目的组成部分，依法享有建设工程优先受偿权。为了展现代理的专业性和务实性，俞律师主动将诉讼请求中的工程款金额扣除3%质保金。

最终，法院几乎全部采纳了俞国锋律师的代理意见。判决认为，案涉工程已竣工验收并交付，在固定总价合同下，被告应支付工程款。扣除3%质保金（67,650.10元）后，判决被告十日内支付工程款533,402.24元及相应逾期付款损失。更重要的是，法院判决确认原告对其施工的案涉工程折价或拍卖的价款在533,402.24元范围内享有建设工程优先受偿权，极大地保障了后续款项的执行。仅对无合同约定的律师费和保全保险费未予支持。俞国锋律师始终秉持着“当事人的满意是我们最大的追求”这一执业理念，他曾获得“2017年度法治桐乡法治政府建设先进个人”等多项荣誉，这些荣誉也是对他专业能力和敬业精神的肯定。此次案件的成功，不仅帮助门窗公司解决了工程款难题，也再次彰显了俞国锋律师在债权债务纠纷领域的专业实力。