买房定金打水漂这招让卖家双倍返还

案件事实

在南京市XX区，徐X和马X这对夫妻想买房。20XX年XX月X日，他们和靳X、宋X、宋X某签订了《房地产买卖中介合同》，打算花370万买被告位于溧水经济开发区的一套275.7平方米的房子。合同一签，徐X就给宋X付了20万定金。

合同约定被告在20XX年XX月XX日自行解除抵押取回他项权证后，原告支付200万首付款，然后双方办理过户手续。可到了XX月XX日，中介一问，被告靳X、宋X说宋X某欠了债不知去向。原告报了警，警察说不符合立案条件，还说宋X某可能涉嫌其他犯罪。之后原告联系靳X、宋X，这俩被告直接表示合同没法继续履行，让原告去法院告。

原告当时特别着急，本来满心欢喜等着买房，结果定金可能打水漂不说，房子也没了。他们觉得自己的权益受到了极大侵害，却不知道该怎么办。

律师介入后的具体行动

徐X和马X在这种焦头烂额的情况下，找到了江苏恒山律师事务所的魏雅雯律师。魏律师接手案件后，先是仔细查阅了案件卷宗，卷宗里的合同、收条等文件加起来有好几十页。她还多次和原告沟通，了解案件的每一个细节，前后沟通了5次。

魏律师发现，合同里明确约定了被告要保证房屋产权明晰，不存在抵押等情形，而且违约责任条款写得很清楚，甲方若违反约定，要双倍返还乙方交付的定金。于是，魏律师围绕这两个关键要点，准备了《起诉状》《证据清单》等多份文书。

突出关键策略点

魏律师的核心辩护逻辑就是紧扣合同约定。她认为，被告在签订合同时承诺房屋产权没问题，可实际上房屋存在抵押，而且后来又明确表示无法履行合同，这明显违反了合同约定。按照合同的违约责任条款，被告就应该双倍返还定金。这个逻辑直接切中了案件的要害，因为合同是双方自愿签订的，具有法律效力，被告违约就得承担相应的责任。

体现同类案件经验

魏雅雯律师从2019年开始执业，到现在已经承办了400多个案件，其中民事案件有300多件，合同纠纷案件占比约60%。丰富的办案经验让她在处理这类案件时更加得心应手。

写采纳情况

在庭审过程中，魏律师详细阐述了自己的代理意见。法院最终采纳了魏律师关于被告违约应双倍返还定金的代理意见。

案件裁判结果

法院判决，从判决生效之日起十日内，被告靳X、宋X、宋X某要双倍返还原告徐X、马X定金40万元。案件受理费7300元，诉讼保全费2770元，都由被告负担。

原告一开始担心定金要不回来，房子也买不成。经过魏律师的努力，不仅定金拿回来了，还额外获得了20万的赔偿。这个案子能胜诉，关键在于魏律师抓住了合同中的关键条款，用合同约定来维护原告的合法权益。