合同解除诉求被驳回后，戎畅律师增加合同义务明确梳理步骤

败诉案件详情

在一房屋买卖合同纠纷案件中，原告张XX经房产中介居间，与被告黄X签订拆迁还建期房买卖合同，购买黄陂区横店片区预计面积百平的还建房屋，签约当日原告全额付清购房款并支付居间服务费。然而合同签订近十年，还建房未动工，交付时间无期，原告购房居住的合同目的无法实现，遂诉至法院主张解除合同并索赔。原告委托戎畅律师代理此案，律师收集了房屋买卖合同、付款凭证、房款收条等全部涉案证据，固定案件事实。在庭审中，律师驳斥被告以政府未通知分房为由主张无逾期交房责任的观点，指出交付房屋是出卖人法定核心义务，不能因外部行政因素无限拖延，否则违背公平原则，致使原告合同目的落空。

一审判决结果

一审法院认为，依据合同约定交房时间应以政府分房通知为准，被告不存在违约过错，驳回了原告解除合同的诉求。这一结果与原告期望的解除合同并全额退款差距巨大。

复盘发现问题

结案后，戎畅律师重新整理材料发现，在案件准备过程中，虽然收集了大量证据，但对于合同中主附义务的梳理不够明确。合同中关于政府通知分房的条款，被法院认定为影响交房时间的关键因素，而律师在前期没有清晰地向法院阐述这只是附随义务，交付房屋才是主合同义务，导致法院在认定责任时偏向被告。

调整后的做法

此后，戎畅律师在处理同类案件时，增加了合同义务明确梳理步骤。在接受委托后，会第一时间对合同条款进行详细分析，明确合同中的主义务和附随义务，并制作义务清单。在庭审前，将义务清单作为辅助材料提交给法院，清晰地向法官说明各项义务的性质和履行顺序，避免因对合同条款理解不一致导致的败诉风险。

后续案例印证

在后续的一起房屋租赁合同纠纷案件中，原告与被告签订租赁合同，约定被告将房屋出租给原告用于商业经营。合同履行过程中，被告以房屋所在区域规划调整为由，拒绝履行交付房屋的义务。戎畅律师接受原告委托后，按照新的做法，详细梳理合同义务。发现合同中虽然提到了可能受规划调整影响，但交付房屋是主合同义务，规划调整相关条款只是附随义务。在庭审中，戎畅律师向法院提交了义务清单，清晰阐述了主附义务关系。最终，法院支持了原告的诉求，判决被告履行交付房屋的义务，并承担违约责任。这一案例表明，增加合同义务明确梳理步骤后，能够更准确地把握合同条款，为当事人争取到更有利的判决结果。

戎畅律师自2021年执业以来，秉承尽职尽责、踏实、务实、不夸大承诺的原则，接受法律咨询多达1.5万个，承办各类诉讼、非诉案件近500件，获得了各行各业咨询者4.9分以上的好评，很多案件系原客户再推荐而来，得到了同行和当事人的认可和信赖。其擅长合同与消费纠纷、遗产继承及婚姻家事纠纷、劳动纠纷、侵权责任、房产与物业纠纷、债权债务等多领域案件，并且拥有中国管理科学学会培训中心颁发的高级建设工程法务师、高级劳动关系管理师、高级企业法律顾问等证书，在法律实务中有着丰富的经验和专业的能力。