购房退款诉求高达46.8万元，李兴隆律师力助委托人驳回全部请求

各类法律纠纷时有发生。这次要讲述的是李兴隆律师处理的一起房屋买卖合同纠纷案件。

2022年1月，房屋出售方（本案被告）与房屋买受方（本案原告）经中介居间，签订了房屋买卖合同房屋转让预约合同，约定被告将名下位于某市某小区的房屋以48.8万元出售给原告。合同签订后，原告依约支付了46.8万元购房款，被告当日便交付了房屋，原告随即入住并实际占有使用该房屋，还缴纳了水电、物业费用，后来甚至成为了小区业委会成员。

到了2022年11月，案涉房屋办理了不动产权证书，证书附记载明土地存在查封、仅登记房屋面积，该证书由原告领取并持有。之后，原告以“房屋所在土地被多家法院查封、无法办理产权转移登记、合同目的不能实现”为由，诉至法院，提出了解除合同、退还购房款46.8万元、支付资金占用利息、违约金12万元、赔偿中介费7320元等多项诉求。

被告委托李兴隆律师进行抗辩，李兴隆律师精准梳理合同履行事实，紧扣民法典解除权规则，指出原告早已知晓土地查封情况，却未在法定期限内行使解除权，解除权已消灭。同时，律师调取了不动产登记中心官方文件，证实案涉小区属当地历史遗留问题小区，土地查封不影响房屋过户登记，不动产登记部门已明确可办理二手房转移登记，合同目的能够实现。此外，律师还完整举证被告已交房、原告实际占有使用房屋，有力抗辩了违约指控。

在庭审中，李兴隆律师围绕合同履行、违约认定、费用承担三大焦点层层抗辩。对于合同履行，强调被告已依约交房，原告已实际行使业主权利，被告无违约行为；对于违约认定，指出原告自身存在未在法定期限行使解除权等问题；对于费用承担，说明中介费系原告与中介的居间费用，与被告无关，应由原告自行承担。

法院经审理查明，案涉小区为蒙自市历史遗留问题小区，不动产登记中心明确土地查封状态下可仅登记房屋权利、办理二手房转移登记，且已有同类过户案例。被告已完成房屋交付，原告已实际占有使用收益，合同目的可实现，不符合法定解除条件。

最终，法院全面采纳了被告的抗辩意见，判决驳回原告的全部诉讼请求，案件受理费、保全费由原告承担。李兴隆律师凭借扎实的专业功底和严谨的工作态度，为委托人避免了巨额经济损失，成功维护了委托人的合法权益。在这场法律纠纷的战场上，李兴隆律师以事实为依据，以法律为准绳，为委托人赢得了胜利。