[律师回复] 经济适用房购房限制主要有收入和资产要达标，一般要求家庭收入较低、资产少；有当地户口或满足一定居住年限；名下无房或住房面积低于规定标准。此外，购买后一定年限内不得上市交易，如需转让需按规定补缴费用。解决方案是先确认自身是否符合条件，准备好相关证明材料申请，交易时遵守规定，避免违规受罚。

[律师回复] 您好，目前有和对方沟通过吗

[律师回复] 房屋认购协议书退款得看具体情况。若因开发商违约，像未按约定时间交房等，购房者有权要求退款。要是购房者自身原因想退款，可能需承担违约责任。解决方案是先和对方协商，说明退款原因争取达成一致；若协商不成，可收集认购协议、付款凭证等证据，通过法律途径解决，比如向法院起诉。

[律师回复] 房屋土地过户，得先确保材料齐全，像房产证、身份证明等。双方得签订转让合同，然后去办理网签。接着，缴纳契税、增值税等税费。之后带着完税证明等材料去办理过户登记手续。要注意，不同性质的房屋土地，过户要求和流程可能有差别，比如住宅和商业用地就不同，办理时仔细了解清楚，别遗漏步骤，不然会影响过户进度。