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开发商交付房屋时，验收流程包括审核《备案登记证》、《质量保证书》（住宅还须有《使用说明书》和面积报告）等关键文件。若缺失，消费者有权拒收并投诉。现场检查要点：确认房屋及设计与合同一致，质量达标，设施如水电配置符合约定，其他合同规定的项目也需核实。
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预售商品房方资格要点：1)拥有全额土地使用权及证书;2)配备建设项目规划许可证;3)已投入工程资金达总投资25%，并有明确施工计划与交付日期;4)向房产管理部门提交并获准预售备案许可。
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房地产权益经公正程序确立后通常不可更改，除非在未处置或诉讼中，可通过法院调整。如存在非真实意愿、胁迫欺诈等不当情况，当事人可申请法院判定协议无效。
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房屋产权乃房产所有者享有的占有、用益、收益和处分等全方位权益，由所有权（终生保留）和土地使用权（有期，住宅用地期满延续，非住宅按法办理）两部分组成。土地使用权期限根据国家规定，房屋附属物归属依契约或法律规定解决争议。
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