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土地承包经营权流转合同应遵循平等自愿、有偿原则,禁止强制行为。流转保持土地所有权性质和农业用途不变,期限不超过剩余承包期。受让方需有农业生产能力,同等条件下,本集体成员享有优先权。
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非法占用农用地需归还,违规划则拆除并罚款;建设用地上非法占地需退还并罚金,建筑设施需协商处理;国有土地没收权在国土部门,违规《城乡规划法》则移交城乡规划部门。
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土地产权包含土地租用权(出租土地及收益)、土地抵押权,以及地役权(通过合约提升自身不动产效益)和土地发展权等。土地租用权基于租赁契约,出让土地使用权和部分收益给承租人。地役权则强调使用权的互相便利,以优化不动产权益。
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地役权按实现方式可分为积极地役权和消极地役权;按实施方式及延续时间,有持续地役权和非持续地役权;表见与非表见地役权基于外在表现;具体种类丰富多样,如通行、水利、眺望、光照、支扶等权利,还包括放牧、构筑设施和排污等特殊用途地役权。
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