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刑事辩护
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交通事故
损害赔偿
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合同事务
工伤赔偿
公司经营
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房屋买卖
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房产纠纷
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有团队
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办过大案
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高学历
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专利代理经历
已选条件:
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李爽律师
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江苏尚誉智雅律师事务所
江苏省徐州市云龙区万科尚都会2049商业综合体7层
5.0
分
帮助人数:47
#律师标签:办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
152-5223-4537
更多>
#律师简介:李爽律师毕业于上海政法学院。2017年从事律师行业。经验丰富,业务能力出众。2017年从事律师行业。业务方向:刑事辩护,房地产纠纷,婚姻家庭,合同纠纷。
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想了解,过户后原房主所欠物业费由谁承担?
[律师回复] 一般来说,过户后原房主所欠物业费由原房主承担,因为债务是原房主和物业之间基于之前服务产生的。不过,要是房屋买卖合同里约定由新业主承担,那就按合同来。解决方案是先查看合同约定,若没约定,新业主可与原房主协商,让其支付所欠物业费;协商不成,可保留证据,通过诉讼途径让原房主承担。
吴亮律师
5.0分
2025-07-23
3.1w 浏览
开发商说跟他们没关系应该怎么维权,开发商收了房本代办费将近1000元结果让我们自己来办额外又收钱而且代办费也不退?
[律师回复] 这种情况,开发商明显违约。你可先和开发商协商,要求退还代办费,表明他们收取费用却未履行代办义务。若协商不成,收集好缴费凭证、沟通记录等证据向法院起诉,要求开发商退还已收的代办费,维护自身合法权益。
吴亮律师
5.0分
2025-07-22
4.2w 浏览
想了解,家门口的路走了几十年邻居不给走?
[律师回复] 这种情况,邻居做法不合理。你走了几十年的路,形成了通行权。先和邻居心平气和沟通,说明你通行的合理性和必要性,争取协商解决。要是沟通没用,可找熟悉的人从中调解。若还是不行,可收集你长期使用该路的证据,通过法律途径维护自己通行的权利。
吴亮律师
5.0分
2025-07-21
3.3w 浏览
租的门面房,一年47000,签的三年合同,租一年干不下去了,要退租房东不愿意?
[律师回复] 可以写退租函,提前说清楚退租原因
王鹏律师
5.0分
2025-07-20
4.9w 浏览
我买二手房请问买房前的利息算谁的?
[律师回复] 买房前的利息归属得看合同咋约定。要是合同没说,一般谁的贷款谁承担利息。比如卖家贷款买的房,没还清贷款产生的利息通常卖家承担。建议买卖双方在签合同的时候,把利息承担问题写清楚,避免之后有纠纷。要是签合同前没注意,双方也能再协商达成补充协议来明确利息承担方。
吴亮律师
5.0分
2025-07-19
5w 浏览
几十年前买的老房子有收具,因开发商贪污,现在政府要求补1500块一平的差价这个合理吗?
[律师回复] 这是否合理得看具体情况。若购房时价格符合当时市场行情,且收具能证明已完成房款支付,仅因开发商贪污让补差价不太合理。可先收集购房收据等能证明已付款的材料,与相关方沟通说明情况,争取按原购房约定处理;若沟通不成,可考虑通过法律途径维护权益,比如向法院起诉。
吴亮律师
5.0分
2025-08-09
5w 浏览
在处理物权纠纷时需要注意哪些法律细节?
[律师回复] 在处理物权纠纷时,有几个关键点需要特别注意:首先,要明确争议物的权属证明。房产证、车辆登记证等权属证书是最直接的证据,但也要注意有些情况下实际权利人与登记权利人不一致的情形。比如农村宅基地房屋可能没有完整产权证,这时需要结合建房审批、长期占有等事实来综合判断。其次,要注意物权变动的时间节点。特别是涉及房屋买卖时,要区分合同生效时间与物权登记时间的不同法律效力。根据民法典规定,不动产未经登记不发生物权效力,但合同本身是有效的。第三,要留意诉讼时效问题。物权保护请求权一般不适用诉讼时效,但涉及损害赔偿的请求权适用3年时效。比如邻居侵占土地,要求返还土地的请求不受时效限制,但要求赔偿损失的请求有时效。建议您遇到具体纠纷时: 1.第一时间收集和固定证据,包括权属证明、占有使用凭证等 2.对争议标的物现状进行公证或拍照录像 3.可以先通过居委会、街道办等组织尝试调解 4.必要时及时咨询专业律师,避免错过关键时间节点每个案件情况不同,需要结合具体事实来分析。您如果有更详细的情况,我们可以进一步探讨。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-08-08
3.9w 浏览
农村翻建房。标准是什么?可以超宽,超高,超长吗?
[律师回复] 关于农村翻建房屋的标准问题,我结合现行法律规定为您分析:首先,农村建房需要遵守《土地管理法》和各地宅基地管理办法。翻建房屋原则上不能超过原宅基地面积,也不能突破当地规定的建房标准。具体到您问的尺寸问题:1. 宽度、高度、长度标准由各地政府制定,不同地区差异较大。以北京为例,一般要求房屋檐口高度不超过3.6米,层数不超过2层。2. 超建属于违法行为,可能面临强制拆除、罚款等后果。实践中常见的情况是,如果超建面积不大(比如10%以内),且不影响邻里,有时可以通过补办手续解决。建议您: 1. 先到乡镇国土所查询当地具体标准 2. 如果已经存在超建,建议暂停施工,避免损失扩大 3. 可以尝试与村委会沟通,看能否通过调整方案获得审批需要提醒的是,现在农村建房监管越来越严格,建议严格按审批方案施工。如果需要更具体的指导,可以带着宅基地证到当地住建部门当面咨询。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-08-08
3.7w 浏览
买房只签了认购协议交了首付定金,不想要了退掉能退首付定金吗?
[律师回复] 一般情况下,认购协议里的定金是保障双方履约的,买方违约不想买,定金难退。不过首付有可能退,得看认购协议约定。解决方案是先和卖方协商,说明自身情况争取退首付。若协商不成,看看认购协议有无对自己有利条款,比如卖方存在违约情形,就可据此要求解除协议退还首付和定金。
吴亮律师
5.0分
2025-08-03
4.5w 浏览
小区以上房但是没有去住也没有装修自来水水龙头坏了漏水物业有责任吗?
[律师回复] 一般来说,若水龙头属于业主专有部分,物业通常无责,因业主对专有部分设施有维护管理义务。但要是物业在交房后有检查维护公共区域设施连带检查该水龙头的约定,或水龙头损坏是因物业此前不当操作导致,物业可能有责任。解决方案是先和物业沟通,看其是否愿意担责赔偿;若协商不成,可收集证据通过法律途径解决。
吴亮律师
5.0分
2025-07-28
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想了解,过户后原房主所欠物业费由谁承担?
[律师回复] 一般来说,过户后原房主所欠物业费由原房主承担,因为债务是原房主和物业之间基于之前服务产生的。不过,要是房屋买卖合同里约定由新业主承担,那就按合同来。解决方案是先查看合同约定,若没约定,新业主可与原房主协商,让其支付所欠物业费;协商不成,可保留证据,通过诉讼途径让原房主承担。
吴亮律师
5.0分
2025-07-23
3.1w 浏览
开发商说跟他们没关系应该怎么维权,开发商收了房本代办费将近1000元结果让我们自己来办额外又收钱而且代办费也不退?
[律师回复] 这种情况,开发商明显违约。你可先和开发商协商,要求退还代办费,表明他们收取费用却未履行代办义务。若协商不成,收集好缴费凭证、沟通记录等证据向法院起诉,要求开发商退还已收的代办费,维护自身合法权益。
吴亮律师
5.0分
2025-07-22
4.2w 浏览
想了解,家门口的路走了几十年邻居不给走?
[律师回复] 这种情况,邻居做法不合理。你走了几十年的路,形成了通行权。先和邻居心平气和沟通,说明你通行的合理性和必要性,争取协商解决。要是沟通没用,可找熟悉的人从中调解。若还是不行,可收集你长期使用该路的证据,通过法律途径维护自己通行的权利。
吴亮律师
5.0分
2025-07-21
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租的门面房,一年47000,签的三年合同,租一年干不下去了,要退租房东不愿意?
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王鹏律师
5.0分
2025-07-20
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吴亮律师
5.0分
2025-07-19
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几十年前买的老房子有收具,因开发商贪污,现在政府要求补1500块一平的差价这个合理吗?
[律师回复] 这是否合理得看具体情况。若购房时价格符合当时市场行情,且收具能证明已完成房款支付,仅因开发商贪污让补差价不太合理。可先收集购房收据等能证明已付款的材料,与相关方沟通说明情况,争取按原购房约定处理;若沟通不成,可考虑通过法律途径维护权益,比如向法院起诉。
吴亮律师
5.0分
2025-08-09
5w 浏览
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[律师回复] 在处理物权纠纷时,有几个关键点需要特别注意:首先,要明确争议物的权属证明。房产证、车辆登记证等权属证书是最直接的证据,但也要注意有些情况下实际权利人与登记权利人不一致的情形。比如农村宅基地房屋可能没有完整产权证,这时需要结合建房审批、长期占有等事实来综合判断。其次,要注意物权变动的时间节点。特别是涉及房屋买卖时,要区分合同生效时间与物权登记时间的不同法律效力。根据民法典规定,不动产未经登记不发生物权效力,但合同本身是有效的。第三,要留意诉讼时效问题。物权保护请求权一般不适用诉讼时效,但涉及损害赔偿的请求权适用3年时效。比如邻居侵占土地,要求返还土地的请求不受时效限制,但要求赔偿损失的请求有时效。建议您遇到具体纠纷时: 1.第一时间收集和固定证据,包括权属证明、占有使用凭证等 2.对争议标的物现状进行公证或拍照录像 3.可以先通过居委会、街道办等组织尝试调解 4.必要时及时咨询专业律师,避免错过关键时间节点每个案件情况不同,需要结合具体事实来分析。您如果有更详细的情况,我们可以进一步探讨。
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5.0分
2025-08-08
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5.0分
2025-08-08
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吴亮律师
5.0分
2025-08-03
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吴亮律师
5.0分
2025-07-28
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