[律师回复] 买房付了首付贷不了款，房子能不能退要看具体情况。要是因为自身原因贷不了款，比如信用问题，那退房子可能要承担违约责任。要是因政策变化等不可归责于双方的原因导致贷不了款，一般可以协商退款。解决方案是先和开发商沟通，说明情况，争取协商一致退款；若协商不成，可收集证据走法律途径解决。

[律师回复] 能要回来。虽然超过3年诉讼时效，但如果物业公司没有以时效抗辩，法院不会主动适用。你可先和物业协商，说明多收情况要求退还。若协商不成，收集缴费凭证、物业合同等证据去法院起诉，即便物业提出时效抗辩，若你能证明期间有催讨等导致时效中断的情况，也有机会胜诉拿回多收的钱。

[律师回复] 一般情况下，物业是由业主共同商议选的。业主可通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务人。不过在前期物业管理阶段，可能由建设单位选聘物业。若对现有物业不满，业主可组织召开业主大会，经专有部分面积占比三分之二以上业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，双过半同意就能重新选物业。