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购房合同丢失,如已登记可向房地产档案部门申请加盖公章的复印件;通过中介的,找机构复印备份;未登记无中介,则需终止失效合同,与卖方重签新合同。
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房屋买卖法律效力取决于配偶知情及态度:非善意第三方私下出售,未经配偶明确反对且未获默许通常无效。若配偶事后认可或交易符合善意原则,如正常付款,交易则具法律效力。
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若买家未按期支付购房尾款,即使经过合理催告和宽限,仍未在三个月内履行,卖家有权依法解除合同。合同终止后,卖家可追究买方违约责任,包括索要预设的违约金。
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在二手房买卖中,卖方有权因买方逾期未付款项解除合同,但须在给予买方至少三个月补缴期限后执行。若买方仍未履行,卖方可追究违约责任,包括适用合同中的违约金条款。
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