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磨增奎律师
广西广宾律师事务所
广西来宾市兴宾区维林大道406号
5.0
分
帮助人数:403
#律师标签:办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
152-2459-3128
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#律师简介:本人从2008年开始从事法律服务工作,擅长处理知识产权、刑事辩护、婚姻家庭、道路交通事故、债权债务、医疗纠纷、劳动仲裁纠纷等案件代理业务
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买二手房未拿到土地使用证会有哪些影响
购买无土地使用证的二手房,存在产权不完整问题,业主无法律规定的土地使用权。这意味着交易中土地使用权的法律效力受限,可能影响房产的完整权益和价值。
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二手房交易中出现违约该如何解决
二手房交易中,如有违约行为,双方应依据合同规定的违约责任条款执行,或仅支付违约金。若合同未明确约定,守约方有权根据违约造成的实际损失,向违约方索赔。
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购买二手房给了定金后又违约怎么办
购置二手房屋时,支付订金即合同成立要件之一,一方违约需承担法律责任。卖方违约时,买方可要求损失赔偿并加倍返还定金;买方违约则无法收回已付定金。这些规定保护了购房双方的权益,确保交易公平合法,促进房地产市场的稳定运行。
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购买二手房一定要通过中介吗
购买二手房时,虽非必须通过地产中介,但需注意以下几点:重视资金安全,明确实际需求,仔细核对开发商五证,细致观察楼盘细节,警惕虚假广告。购房需谨慎,避免风险。
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有哪些情况下二手房不能被购买
无法购买的二手房屋包括产权不清的、买卖合同无共有人书面同意的、已设定抵押的经济适用房(限制交易)、未经政府许可的待拆迁房产。这些房屋可能存在法律风险或交易限制。
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申请二手房贷款需要准备哪些材料
申请时需提交身份证明复印件;财务实力需提供半年或全年收入流水(按银行要求);房产所有权证和工作证明,包括雇主出具的稳定收入证明,均应准备齐全。
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公司能否申请二手房贷款
根据相关法律和金融行业规则,企业不能申请二手房屋抵押贷款,只有自然人才有资格申请。这一规定旨在保护广大民众的购房权益,特别扶持个体购房者,缓解他们在支付全额房款方面的经济压力。
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