[律师回复] 我是严律师，请在下方输入你的问题，我需要分析案情为你针对性解答 留方式下来

[律师回复] 河南许昌物业费收费和小区服务标准、设施等有关，没有统一固定标准。一般来说，普通住宅小区收费低些，高档小区会高些。若觉得物业费不合理，可先和物业沟通，要求说明收费依据和明细；若沟通无果，可联合业主通过合理途径表达诉求，促使重新协商定价。

[律师回复] 这种情况可要求退房、换房或补偿。开发商隐瞒楼盘框架年份，房屋存在空鼓等质量问题无法收房，构成违约。可先和开发商协商，要求退房退款、换房或修补房屋并支付贬值费。若协商不成，保留好相关证据，走法律途径维权，向法院起诉要求开发商承担违约责任。

[律师回复] 继母是否有权继承房产，关键看其与父亲是否存在合法婚姻关系，以及父亲有无遗嘱。若有合法婚姻且父亲未留遗嘱，继母作为法定继承人有权继承。若父亲有遗嘱，按遗嘱执行。解决方案是先确定父亲有无遗嘱，有遗嘱按遗嘱处理；无遗嘱则法定继承，继承人可协商分割房产，协商不成可通过诉讼解决。

[律师回复] 房产纠纷得看具体情况，要是合同方面的纠纷，先看看合同咋约定的，能协商解决最好，双方坐下来谈出个方案。协商不成的话，可以考虑走诉讼途径，收集好购房合同、付款凭证等证据，去法院起诉，让法院依法判决。要是涉及质量问题，先找专业机构鉴定，确定责任后，找责任方索赔。

[律师回复] 城市房产在符合条件时可被拍卖，比如产权明晰且债务纠纷进入执行阶段。农村宅基地房产较特殊，因宅基地有福利性和身份属性，一般不能自由流转，但地上房屋有可能被处置。若要避免被拍卖，可与债权人协商，制定还款计划，积极履行债务；若进入执行程序，可向法院说明情况争取合理解决方案。

[律师回复] 房子抵押贷款合同到期无法续签，贷款机构有权通过法律途径追讨欠款，可能会向法院申请拍卖房子。若不想房子被拍卖，可主动和贷款机构沟通，说明情况争取展期或协商新还款方案；也可尽快筹集资金，先偿还部分欠款，表达还款诚意。若法院已启动拍卖程序，可尝试在拍卖前还清欠款，让贷款机构撤销拍卖申请。