[律师回复] 这种情况，你可先与原业主沟通，要求其承担未交的5年取暖费，因为他之前承诺费用已交清却撒谎。若沟通无果，你可收集购房合同、原业主承诺等证据，向法院起诉原业主，要求其承担费用。在供暖公司这边，可说明情况争取协商解决，避免影响你后续使用供暖服务。

[律师回复] 空置房需要交物业费 。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费 。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费 。 不过，有些地方可能会出台相关政策或指导意见，规定空置房可按一定比例减免物业费。比如襄阳市规定，房屋交付后一年内无人入住的，空置期间业主承担70％的物业服务费，超过一年则按正常物业标准收费 。但也有地方规定无论房屋是否空置，业主都应全额缴纳物业费。具体减免比例和条件各地不同，应以当地政策和物业服务合同约定为准。

[律师回复] 一般来说，没装修的房子是否减免物业费及减免幅度，要看合同约定。若合同没相关约定，通常不会减免。假设房子100平，每月物业费350元。你可和物业协商，看能否给予一定优惠，比如按一定比例减免，像打个8折之类。要是协商不成，就只能按原标准交。

[律师回复] 首先得确认是否真没交物业费，要是确实没交，那就赶紧补上。若觉得物业费不合理，可以和对方协商，拿出证据证明不该交或该少交。要是协商不成，也可保留好相关证据，通过诉讼途径解决。要注意，对方以没交物业费为由扣房产证可能不合理，咱要维护自己合法权益。