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在房产交易中，甲方可同时扮演买家（购得房屋所有权）和卖家（转让产权）角色。乙方通过提供劳动或服务获取购房资金。买卖双方权益互换，甲方义务保障买家权益，卖方权益源于买家履行的义务。
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购房者需要先与各大房产开发商签订购房协议，随后将这些协议统一提交至当地房地产行政管理部门备案登记。这一流程旨在保障购房者的权益，确保购房交易的合法性和透明度。
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房屋买卖协议效力基于内容真实合法，公开或私下约定均具约束力。产权过户是所有权转移的必要条件，未过户则房产所有权仍属原所有人。即使有有效合同，不履行过户，只能要求违约金。合同构成需有当事人、要约承诺环节及一致意见。
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购房分期付款利息计算方法有两种：1）积数计息法：按实际天数累计账户余额，每日乘以当日利率计算利息。2）逐笔计息法：以预先设定的公式（本金×利率×贷款期限）逐笔计算利息。
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