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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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关于承租人提前终止租赁合同的赔偿问题，具体怎么赔得看合同条款和实际损失。要是合同里写好了违约金的数额或者计算方式，那就按约定来办。要是没写，出租方的损失可能包括租金损失和房屋维护成本这些。法院在判的时候会综合考虑各种因素，保证判决结果公正合理。
租赁合同提前终止的违约责任如何界定若一方擅自终止合同，将被认定为严重违反约定，需承受由此产生的违约法律责任。其所应支付的赔偿费用涵盖了由于违约行为对出租方带来的经济损失，以及在合同到期后原本可以获取的所有潜在利益之和。然而，此项赔偿总额不得超出违约方在签订合同时已经预见或理应提前预见到的违约行为可能引发的全部经济损失。
租赁协议未到期提前解除，押金是否予以退还通常来讲，此种操作是不被允许的，除非有合同中特定条款的豁免许可，例如：在双方签订合同之初便已明确规定承租方可以在预定周期前向出租方发出关于终止租赁的通告，且该等行为不会被视为对合约的违犯，此外，承租方亦需在规定期限内告知出租方将不再续租由出租方所提供之房产。在这种情况下，出租方有责任全额退还原先收取的保证金。
提前解除租房合同违约赔偿的准则及具体计算方法对于提前解除租房合约之事宜，应依据合同内所载明之规定进行处理，或者支付高达所有租金的20%作为赔偿金额；当然，双方亦可针对具体的违约情况自行协商确定合理的实际损失数额，但在造成的损害幅度较大之时，违约金则有可能适度地上升，然而，在此情况下，违约金总额不应超出实际损失的30%。
在提前解约时，违约赔偿标准主要有三种情况：按合同约定的违约金赔偿；根据实际损失和预期利益进行赔偿；如果合同未明确或模糊不清，则由司法/仲裁机关根据公平原则和实际情况进行裁定赔偿。关键在于赔偿责任必须与违约损失相称。
