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办理房产预抵押有期限，期限为三个月。不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产可以由请求权人向登记机关申请进行预先登记。登记后债权消灭或自能够进行不动......
1、如果合同具有法律效力，对方没有违约的情况下，那么定金是无法退回的。2、如果合同是以欺诈、胁迫等方式，签订的，那么不具有法律效力，可以主张返还。3、中介存在欺诈等意思表......
主合同无效担保合同无效。担保合同是主合同的从属合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，从其约定。担保合同被确认无效后，债务人、保证人和债权人有过错的，应当根据......
此类案件的关键要素包括：1）家庭无大规模商业行为或资产转移；2）债务时期夫妻关系紧张，一方有稳定收入；3）债务与非法活动有关；4）债务非家庭共享，如单独担保；5）债权人配偶不知情且无经济收益。
担保合同独立于主合同，旨在保障后者的执行。主合同解除后，如遗留债务或义务未了，担保存续有效。法律明文规定，即使主合同终止，保证人仍需对债务人剩余责任进行担保，所以担保效力并不因主合同解除而自动失效。
设有抵押权益的物业在抵押期间可依法转让，但需先通知抵押权人。若房屋合法转让，买卖契约有效。但出售后款项应优先清偿抵押债务，且买卖不得侵害抵押权人利益。
抵押和质押的最主要区别是标的物是否转移。质押和留置都以占有标的物为前提，但占有的标的物不同。区别质押和留置最主要的一点是看标的物是否与主合同有牵连以及占有标的物的原因。
1.再担保是为担保人设立的，而共同担保则是二人或二人以上的保证人为同一债务提供保证。2.可设立再担保的只有主担保且仅限于保证、抵押和质押再担保的方式有保证再担保、抵押再担保和质押再担保三种等。
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云南时希律师事务所
张璐律师，云南时希律师事务所执行主任，2017年毕业于北京市国家法官学院，2018年通过法律职业资格考试。2013年-2017年间曾在多家北京律师事务所及北京法院工作实习过。现执业于云南新秀律师事务所，参与承办了交通事故、建设工程、房产买卖、民间借贷、聚众斗殴罪、贩卖毒品罪等各类民商事、刑事案件。 秉承着“服务以民为本，维权以法为基”的精神为当事人提供各项法律服务。
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按揭房产可以进行个人抵押交易。这种交易是指将所购房屋作为抵押物，向金融机构申请贷款来支付房款。按揭购房者需按规定完成抵押登记，确保房屋被设定为抵押，使金融机构拥有抵押权。已抵押房产还可进行二次抵押，抵押权人无论是个人还是法人实体均可。
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当借款人未能履行还款义务时，担保人需按照约定承担一般或连带责任，并在履行赔偿责任后，可向违约的借款人追偿，享有债权人针对借款人的所有权利，但不得损害债权人利益。除非另有约定，追偿范围限于已承担的保证责任。
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抵押车辆虽可买卖，但无法过户，购买者仅享有使用权而非所有权。抵押协议中不得设置债权到期后未获足额清偿时，将车物所有权直接转让给权利人的条款。因此，抵押车辆买卖需谨慎，确保合法性和权益保障。
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银行违规操作导致贷款无法按期偿还，担保人无需承担担保责任。根据《民法典》规定，违反法律强制性规定的民事法律行为无效，主债权债务合同无效则保证合同也无效。若各方主体有过失，应根据过失分担责任。
