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合同签订日期晚于合同期限仍有效。合同自双方签署时生效,非以另约定期限为准。如合同明确规定了生效期限并满足条件,则按约定时间判断生效。未作特殊约定时,通常将合同正式设立时刻视为生效起点。
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中介机构代收定金需有卖方明确授权。通常,订金由卖方收取,确保买卖双方按时签订购房合同。中介作为居间服务者,不能成为买卖合同当事方,无权签订订金合同或收取订金。未经授权向买方收取订金属越权行为。
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非业主签署的租赁合同不一定无效。但需注意,代理人在代理权限内有限制,未经业主同意擅自签约的,业主可否认其效力。然而,若合同得到业主明确授权或事后认可,则视为合法有效。因此,在签订租赁合同时,务必确保业主的真实意愿和授权情况。
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签订合同时,应遵循以下法律选择原则:首先,确保合同涉及双方或多方当事人;其次,合同内容应严格遵循相关法律法规;此外,合同内容需经各方充分协商并达成共识;最后,合同形成过程中必须包含要约和承诺两个核心环节。遵循这些原则,有助于确保合同的合法性和有效性,维护各方权益。