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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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根据相关法律规定，租赁合同违约金由双方协商确定，但如果违约金过高或过低，双方均可向法院或仲裁机构申请调整。调整的依据包括实际损失、履约情况、过错程度及收益预期等。法官或仲裁员会秉持公正、合理与诚信原则进行综合评估，以确定违约金的合理数额。
违约金没有规定的比例，双方协商一致即可。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
1、违约金适用的一般原则性规定。(1)合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。(2)违约金的计算依据是合同总价。(3)约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。2、逾期付款违约金的计算，应注意不同时期的计算参考依据。
违约金的比例由双方当事人自己约定，最高不得超过造成的损失百分之三十。法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。
关于违约金的上限，规定严格限制在30%以内。尽管合同双方可自由约定违约金的具体数值或结算方式，但最高额度不得超过实际损失的30%。当合同双方同时约定违约金和定金条款时，若一方违约，另一方有权选择适用违约金或定金条款来维护权益。
