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广东威法律师事务所
陶雄利律师，广东威法律师事务所创始人之一，副主任，2002年毕业于国内著名大学法律系，2008年开始执业，扎根于广州市黄埔区，辐射广州，知名合同、交通事故、劳动、婚姻家事、刑辩律师，擅长公司法律体系的建立及防控，目前担任众多知名企业及政府机构法律顾问。广州市“百名公益专家律师“，广州市中立法律服务社专家律师，广州市黄埔区人民法院特邀调解员、广州市黄埔区社会建设促进会公益律师团成员、一村一社区专家律师。
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关于购房预付款的退还及违约金比例问题若购房者已然缴纳订金却决定终止购置房产的交易行动，则该转让方有权不退还所支付之订金。然而，倘若转让方已收取订金而未能提供适格房屋出售后，将需按照订金额的双倍进行赔偿。然而，如因无法通过当事人双方责任解决之情形所致，导致商品房购买协议终未达成，则购房者有权申请退回其所缴纳的订金。
退房违约金的数额需遵从合同与法律，优先尊重合同约定。有明确规定的按约定执行；无约定则依法处理，一般不超过实际损失的30%。双方有过错时，按比例分担。约定违约金低于实际损失可申请上调，过高则可申请适当降低。法院或仲裁机构将根据实际情况调整。
解约违约金及责任依据合同和法律规定确定，合同约定具有优先性。合同中明确约定则遵循，未约定则按法律规定裁决。无约定比例通常不超过30%。双方过错应分担责任。违约金不足以弥补损失，可申请调整；过高则酌情减少。
全额支付购买期房后，如发生违约情况，一般不能退房。除非获得开发企业明确批准，并承担违约责任，补偿其损失。仅当开发企业存在法定解约行为时，购房者可提出解约请求且不承担违约责任。
全额支付购买期房后，如发生违约情况，一般不能退房。除非获得开发企业明确批准，并承担违约责任，补偿其损失。仅当开发企业存在法定解约行为时，购房者可提出解约请求且不承担违约责任。
