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房屋抵押期满后，若债务未偿清，抵押权仍有效。但多种房屋无法办理房贷抵押，如公益用途房屋、小产权房、未偿清贷款房屋、房龄长面积小的二手房、未满五年经济适用房、部分公有住房及无购房合同或证明的房屋、文物建筑、违章建筑、权属争议房、被限制或拆迁房等。
垫资业务中，常见的抵押方式有：1.房地产相关凭证，如所有权和土地使用权证书；2.身份证件及户口簿，用于验证借款人身份和财产状况；3.公司股权与债务，以及特殊资产如珠宝首饰、艺术品等。但具体抵押物选择可能因地区、机构特性和业务情况而异。
在债务到期前，抵押权人与抵押人可约定，如债务人未按时偿债，抵押财产自动归债权人。但须在法律允许范围内，即抵押权人有优先受偿权。若抵押人行为致抵押财产价值降低，抵押权人可要求其停止并恢复价值或提供等值担保。否则，抵押权人可要求债务人提前偿债。
抵押和质押的最主要区别是标的物是否转移。质押和留置都以占有标的物为前提，但占有的标的物不同。区别质押和留置最主要的一点是看标的物是否与主合同有牵连以及占有标的物的原因。
1.再担保是为担保人设立的，而共同担保则是二人或二人以上的保证人为同一债务提供保证。2.可设立再担保的只有主担保且仅限于保证、抵押和质押再担保的方式有保证再担保、抵押再担保和质押再担保三种等。
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北京尚公（杭州）律师事务所
邹鹏鹏律师，浙江大学法律硕士，专注于公司经营、合同纠纷、债权债务、建设工程纠纷等民商事领域，执业至今承办过200+民商事案件，涉及房地产业、租赁和房屋服务业、制造业等多个行业。努力维护委托人的合法权益，多次被委托人称为“靠谱”的律师，希望可以为您提供靠谱的法律服务。
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在涉及到房产抵押纠纷方面，我们有多种途径进行解决。首先，当事人双方可以先尝试以私人协商的方式来解决问题，若协商无法达成共识，便可依据房产抵押合同中的相关条款，向公正部门提起仲裁或者向法院提起民事诉讼; 然而，诉讼判决一经生效，当事人就不能再以同样的争议再次向人民法院提出诉讼请求了。
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借款人未如期偿还债务，担保人需根据担保性质承担责任。若担保约定明确，仅在借款人无力偿还时担保人负责；若无明确约定，担保人与借款人承担连带责任，贷款方可向任一方追讨债务。
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在借贷关系中，借款人未履行贷款偿付义务时，担保人是否承担责任需具体分析。对于“一般保证”，仅当借款人经法定程序仍无法清偿时，债权人才可向担保人追索。而“连带保证”下，偿还期限届满后，借款人和担保人共同负责，债权人可向任何一方追索未偿款项。
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逾期使用信用卡是否导致房产被强制执行需考虑多因素。在未经法律程序前，银行不会启动相关诉讼，因此不会出现法院强行收购房产的情况。银行不能直接对贷款人房产采取强制措施。若银行起诉欠款者，可申请财产保全确保资产安全，但需经司法程序许可后才能拍卖房产。
