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违约金在借款合同中可通过明确金额或逾期利息约定，受意思自治原则保护，但需保持合理，不得明显不公。违约金数额不能低于实际损失，也不能过高，一般不超过银行同期贷款利率四倍。未履行合同时，违约方需承担继续履行、补救或赔偿损失等责任。法律默许此类合同设定违约义务。
处理房产交易违约的关键在于依据合同条款，特别是定金和违约金的约定。违约时，应尊重双方协商结果，但实际生活中可能需调整过高或过低的违约金，以补偿实际损失，不得超过30%的比例。民法典强调补偿而非惩罚，因此设定违约金时应合理，以保障双方合法权益。
违约金，是指根据法律的规定或者合同的约定，当一方当事人违约时，应当向对方当事人支付一定数额的金钱。合同当事人可以约定违约金额以及违约金计算方式。当事人在合同中约定的违约金计算方式或者违约金额并不是说不能调整。
合同撤销权，即可撤销合同的撤销权，是指撤销权人因合同欠缺一定生效要件，而享有的以其单方意思表示撤销已成立的合同的权利。行使合同撤销权主要有以下几种情形：一、因重大误解订立的合同。
浙江英胜律师事务所
王林超，副主任律师，执业证号：13310201710785198，毕业于宁波大学，法律专业本科学历。2012年8月参加工作开始至今，办理过各类委托案件，业务涉及民事、商事、行政、刑事、知识产权、海商海事等领域，经验丰富。同时积极办理各类法律援助案件，能为委托人提供较满意的服务。热心公益，服务热忱。努力服务于有法律需求的人。服务宗旨：讲公平正义太远，使委托人合法利益才切实际。 联系电话及地址：13656796411；浙江省台州市路桥区西路桥大道555号天时大厦17A-02室，浙江英胜律师事务所
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根据相关法律规定，违约责任和侵权责任不能并存。当违约行为导致受害人受损时，被侵害者有权选择要求违约方承担违约责任或侵权责任。违约责任包括继续履行合同、采取补救措施、赔偿经济损失等。因此，受害人在遭受违约行为时，应根据自身情况和实际需要，合理选择要求违约方承担相应责任的方式，以维护自身权益。
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合同违约后，当事人应首先尝试友好协商解约。若协商无果，须遵守合同，继续履行或承担违约责任。具体责任认定和承担方式按合同条款执行，未规定时可要求对方赔偿实际经济损失。
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在处理违约纠纷时，不能直接以侵权为诉求。但当违约行为导致对方人身财产权益受损时，受害人可以侵权为由提起诉讼。违约纠纷是基于合同的双方争议，违约方需承担缔约过失或违约责任。而侵权纠纷则是一方侵害另一方的权益，侵权方需承担侵权责任。
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违约金的上限通常不超过实际损失的30%，损害严重时亦应遵守此规则。若违约金过高或过低，当事人可向法院申请调整。一般来说，违约金数额不应超过主合同标的额的20%。
