徐州
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可以，但有限制。农村宅基地流转仅限于同一村集体内部成员之间。和农村承包地的流转不同，目前宅基地的流转基本上只存在“转让”这一种形式。也就是会造成原农户宅基地使用权的丧失，......
宅基地过户程序：1.原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委会申请；2.村委会向国土资源所申请；3.国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日。其中过户由所报国土资源局......
《民法典》明确“一户一宅”原则，农村村民限有一处宅基地使用权，仅本集体经济组织内部成员可合法使用集体所有土地。需再用时，须经集体经济组织批准，并可以农民住房财产权作担保进行抵押融资。
当房主去世，继承人若符合条件（集体经济成员且有住房申请权），可通过审批继承房产和宅基地；否则，可能售给本村符合条件村民，或在继承人放弃后由集体收回，实现资源再分配。
我国农村住宅用地使用权和宅基地相关法律法规规定，宅基地是农村家庭自建房屋所占用的本村集体土地资源，所有权属于集体经济组织，非个体私有财产。每名农村居民只能享有一处宅基地，且面积需符合省级、自治区或直辖市政府规定标准。
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上海博象律师事务所
李晶律师，上海博象律师事务所律师；上海、四川、河南地区法院律师调解员；中国中小企业调解中心协会调解员；仲裁培养计划第一期青年律师；律动江湾，江湾街道，咨询律师；擅长公司经营，知识产权，股权纠纷，征地拆迁，各类合同纠纷，房产纠纷，劳动用工，刑事辩护，法律培训。 熟悉全国各地法院，诉讼以及非诉讼代理单位：美的集团、中粮集团、法律出版社、经济科学出版社、人事社、库尔勒香梨、段氏龙虾、轻工业集团、欧麦力、谷励健康管理（上海）有限公司、上海谷励智能设备有限公司、上海西麦装饰设计工程有限公司等。 在提供专业细致的法律服务的同时,追求节省的诉讼成本以及快速精准的反应。通过耐心与当事人沟通,维护当事人的合法利益,凭借专业优势为客户出具最优的应诉方案。在执业中本人注重于细节,谨慎而不拘泥,希望在法与心灵上安身立命。
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在乡村自建房，业主可申请将两人姓名写入申请表，但乡村土地通常以家庭为单位使用。按照“一户一地”政策，每块宅基地只能由一个家庭拥有。因此，只需写入一位家庭成员姓名以明确家庭归属，无需添加两位。
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农村宅基地申请审批法定时限约20个工作日。村民向村委会提出申请，经村民会议讨论、公示后，乡镇政府审核并报县级国土资源部门，最终由县级政府批复。建房需遵循乡镇土地利用和村庄规划，不占基本农田，优先使用原有宅基地和空闲地。乡镇政府负责审核批准住宅建设用地，涉及农用地需按《土地管理法》办理审批。
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按我国现行法规，推进农村宅基地制度改革至关重要。对于已在城市落户的农民，可自愿有偿放弃或转让宅基地使用权。宅基地审批程序也需改革。鉴于过去出现的一户多宅和未充分利用问题，国家可能采用税收手段处理，超标宅基地或需缴纳税费。
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农村宅基地评估通常采用成本加成或收益折现法。这些方法基于重置价格或重建价格，去除折旧部分，得出估值。农村房屋的价值评估也可借鉴收益法，需搜集邻近类似企业的收入和成本数据，计算利润水平。农村房屋的租赁价值能反映其实际价值。
