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浙江绣湖律师事务所
罗钟亮律师，中共党员，2007年通过司法考试后从事律师执业至今。 业务特长：1.合同、债权债务、婚姻家庭、侵权等各类民商事诉讼和仲裁。2.公司企业法律顾问及相关法律事务。3.知识产权领域。4.刑事领域的辩护、取保候审。 社会经历：先后担任义乌市环境污染纠纷人民调解委员会委员、义乌市贸促会国际商事法律服务中心、义乌市人民调解委员会调解专家，先后为义乌市档案局、义乌市北苑街道、赤岸镇、稠江街道多个社区、村及多家企事业提供常年法律顾问服务。 曾于2014年、2018年、2023年等几度被评为义乌市优秀律师荣誉称号。执业以来，已办理各类案件数千起，积累了丰富的办案经验，拥有较强的案件分析、争议焦点辨别及应对处理能力。曾处理过多起国内外知名品牌的商标、专利知识产权纠纷案件；曾担任过国内较有影响力的毕某某诈骗案等多起黑社会性质犯罪，组织领导传销活动罪，组织卖淫、介绍卖淫等重大刑事案件的辩护人。 执业理念：诚实信用，勤勉敬业，服务社会 社会评价：罗钟亮律师工作踏实、待人坦诚。执业十余年来，凭借良好的职业道德，严谨务实的执业作风，扎实的法学理论知识和诚实守信的执业精神，赢得当事人的信任与好评。 联系方式：义乌市丹溪路131号白金公寓二楼
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依据我国《中华人民共和国民法典》第五百三十八条与第五百三十九条之明文规定，若债务人恶意实施财产移转，导致债权人的债权无法得到有效实现，债权人有权申请人民法院裁决撤销债务人的相关行为。而对于此项撤销权的行使，并无明确的时间期限约束，只要债权人为其所受侵害的债权寻求救济时，同时确认债务人的行为具有恶意性质，债权人便可依照法定程序向人民法院提交诉讼申请。
若借款人在已知自身尚有未偿还债务的前提下，采取恶意行为将资产进行变卖、转让等方式来规避债务责任，此种行为通常被判定为无效。在此情况下，债权人有权通过向司法机关提交财产保全申请或者提起撤销权诉讼，以达到阻止或撤销此类恶意转让的目的。然而，若该房产已成功完成过户手续，且受让人为善意且对相关事实毫不知情的第三方，则该次过户行为可能会被认定为合法有效，但具体情况仍需根据个案实际情况进行深入分析和判断。
遇到债务人恶意转移财产的救济途径有：1、债权人可以向法院提起确认债务人民事法律行为无效之诉，如果造成损失的，债务人和第三人还应承担连带赔偿责任。2、可以向法院提起撤销权诉讼，请求法院撤销债务人的民事行为。
合同当事人可依法转让其权利和义务给第三方。债权人转让权益时，受让人可获取相关附属利益（除特定专属债权人外），债务人收到转让通知后可对受让人抗辩。债务人如有对原债权人的到期债权，可向受让人提抵销请求。债务人转移义务时，新债务人可处理相关抗辩。转移后，新债务人承担主债从债务（除原债务人专属债务）。涉及许可、登记等程序的，需遵循法律规定。
房产抵押给个人前，若未证实为规避债务，且遵循正规程序，则该法律行为有效。若证实为恶意转移资产以逃避债务，该抵押行为将被视为无效，债权人有权撤销。因此，房产抵押的有效性需视具体情况而定。
