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上海国翎（西安）律师事务所
李朝律师，毕业于武汉理工大学，本科，学士学位，主要专业领域：合同纠纷，劳动争议，交通事故，征迁补偿，婚姻家庭，执业以来办理各类民商事案件上百起，办案经验丰富，作风务实，思维敏捷，善于换位思考、高效沟通。执业期间坚持正义，精于钻研，以认真负责的态度提供专业的法律服务，深得当事人信赖和认可
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关于解除租赁合同纠纷的专业咨询方案解析在出租房退租的过程中产生的纷争，可以采取下列具体措施去加以化解：首先，进行调解解决。众所周知，我国国内的基层民众组织如村民委员会以及居民委员会等均已建立了专门的人民调节委员会，我们完全可以寻求这些机构的帮助，透过调解手段去妥善处理争议。
租赁合同没到期就终止，赔偿的事挺复杂。出租方违约，要赔承租方剩余租期的预期收益和投入费用；承租方违约，得赔出租方找新租户的费用和空置期的租金损失。具体赔多少，得看双方协议、违约程度和实际损失来综合决定。
如果合同没到期，房东想要解除合同，要按照合同约定给租户补偿损失；如果租户单方面违约，想要解除合同，房东收取的违约金不能退还，保证金和押金不退，一般房租能不能退，需要跟房东协商，双方协商一致可以解除合约。
如果合同没到期，房东想要解除合同，要按照合同约定给租户补偿损失；如果租户单方面违约，想要解除合同，房东可以按照合同约定收取违约金，退还未发生的房租。最好是跟房东协商，双方达成一致可以解除合约。
在租赁合同有效期内，如遇对方违约或法定解除条件，租户有权依据合同解除。若无明确法律规定，应通过协商解决。民法典规定，经双方同意可解除合同。承租人未按约定支付租金或逾期不付，出租人享有法定解除权。解除时，需依法行动并终止租赁关系。
