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七种常见的房屋买卖无效合同情形以及如何有效规避以下是几种在特定情况下所签署的房屋买卖合同被判定为无效的可能性：首先，针对的是主体资格不适当的合同。比如，如果在签署合同时，参与方并不具备所需的民事行为能力，那么这个合同便会自动失效。其次，若合同的签订过程中存在着意思表示不真实的情况，也将导致合同无效。例如，当行为人和相对人在表达意愿时，其真实意图并非如此，那么这样的民事法律行为也是无效的。
没有取得房地产权证的房屋交易协议，其合法性依然存在。房屋未能办理到物权登记环节，因此，由于缺乏相应的房地产权证书，这种情况被视为是一种物权变动的问题，但并不会改变房屋交易协议的法律效力。这份协议仅仅是为了证明当事人在这栋房产上所享有的债权关系，而非产生物权变动的实际效果。
关于房屋买卖合同在何种情形下由法院判决为无效的法律问题分析商品房买卖合同被判定为无效情形主要包括：1.当交易双方在签署合同时，其中一方或多方并不具备实施这一民事行为的相应民事行为能力；2.交易双方在协商并最终签署合同时，其各自的意愿表达并未做到真实无欺诈；3.房屋买卖合同的具体条款内容与相关法律法规相冲突，抑或是构成对社会公共秩序良好风尚的违逆。
无效。若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同，应属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。
买卖人体细胞、组织、器官、遗体的行为是无效的。完全民事行为能力人有权依法自主决定无偿捐献其人体细胞、人体组织、人体器官、遗体。任何组织或者个人不得强迫、欺骗、利诱其捐献。但是不得以任何形式对人体细胞进行买卖。
