徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
河南良承律师事务所
王奎，河南项城人，毕业于西南民族大学，法律硕士，经济学学士，中华全国律师协会会员。业务领域：擅长处理合同纠纷的诉讼及非诉业务，擅长沟通协调家事纠纷并能高质量办理相关诉讼案件，对于金融保险类案件有着丰富的经验，在处理各种不良资产方面有着独到的处理方式。目前处理民商事领域纠纷上千起案件。善于刑事辩护，对于各类刑事犯罪及辩护业务较为专业。拥有丰富的法学理论研究履历和实务诉讼操作经验，在处理案件过程中屡屡获得当事人的认可。
咨询该律师
开发企业土地抵押业务的具体流程是怎样的1.首要步骤是根据所需申请的贷款金额以及该行承诺的抵押比率(即放款额与抵押物评估价值之比)，反向推导出抵押物需达到的评估总值。2.接下来，咨询专业不动产评估机构了解针对目标抵押物所能评判得出的评估单价，之后依据先前计算得出的抵押物应有评估总值除以评估单价，从而计算得出所需的抵押品的总面积。
1.土地使用权抵押应要以初始土地登记作为前提，同时领取土地使用证；2.以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权，需要连同土地上的建筑物一同抵押，一般是房地产公司，经县级以上土地管理部门同意；以出让方式取得的土地使用权是可以抵押的(针对农民)，但必需交清土地出让金。
集体土地抵押贷款申请需满足：土地使用权预先登记，集体荒地或乡村企业用地须向管理部门申请并获批。抵押流程包括土地所有者同意、地价评估、合同签署、申请登记、审核记录、发放证明。集体土地所有者须书面授权。抵押主体须委托法定评估机构进行地价评估，结果须符合规定，否则无法抵押登记。
土地使用权抵押贷款是房地产企业融资的重要方式。开发商取得土地开发权后，可将土地使用权抵押给银行获取贷款，用于后续开发。土地使用证是确认土地使用权的法律证明。我国土地分为集体所有和国家所有，土地使用证也相应分为两类，受法律保护。
土地确权证无疑是办理抵押贷款的有效凭证，它详细记录了土地面积、承包时限等关键信息，并正式确立了土地所有权、使用权及他项权利。因此，它完全可以作为贷款的合法依据。
