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北京市中闻律师事务所
吴中律师，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，拥有丰富的诉讼经验。专注于婚姻继承领域、劳动领域、医疗美容领域及企业法律顾问，在实践过程中处理过大量不同类型的案件，具有丰富的办案经验。
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地下车位20年使用权届满后的处理应灵活。如有70年产权证明，即使20年使用权到期，车主仍可继续使用。对于有产权证书的车位，产权人可自主决定是否交易。非人防工程、独立投资兴建、未分摊费用且未计入公摊面积的车位，即便使用权到期，也受法律保护。但租赁车位受《民法典》限制，租赁期限最长20年，到期后若未续签或延长，车主将失去使用权。
在法律逻辑上，租赁合约20年后自动续期的规定不符合法律原则。租赁协议的有效期通常为20年，超出部分无法律效应。因此，消费者选择租赁车位（仓库）时，无论合同期限多久，合法有效期仅20年，租赁期满20年后将不受法律保护。
地下车位20年使用权届满后的处理应灵活。如有70年产权证明，即使20年使用权到期，车主仍可继续使用。对于有产权证书的车位，产权人可自主决定是否交易。非人防工程、独立投资兴建、未分摊费用且未计入公摊面积的车位，即便使用权到期，也受法律保护。但租赁车位受《民法典》限制，租赁期限最长20年，到期后若未续签或延长，车主将失去使用权。
