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婚后共同还贷如何算财产

时间:2025.07.30 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1453人
律师解析:
1.若房产为一方婚前购买,婚后共同还贷,共同还贷部分及对应的增值属于夫妻共同财产
比如婚前购房首付50万,婚后共同还贷30万,离婚时房产增值,这30万及相应增值部分双方都有份。
2.若是婚后双方共同出资购房并还贷,不论登记在谁名下,整个房产都属于夫妻共同财产,按照平等原则分割。
3.若双方对婚后还贷财产归属有书面约定,按约定处理,没约定则按法律规定认定。

案情回顾:

小朱和小丽婚后共同购买了一套房产,小朱支付了首付,登记在自己名下,婚后两人共同偿还房贷。后来两人感情破裂决定离婚,对于该套房产的归属和增值部分的分割产生争议。小丽认为自己参与了还贷,应获得相应份额及增值收益;小朱则觉得房产登记在自己名下,增值部分应归自己。

案情分析:

1、根据法律规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
2、不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。所以此案例中,小朱需对小丽进行合理补偿。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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