徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
北京风展律师事务所
方晓侯律师，法律实务领域的资深专家，拥有超过25年的法院审判和执行工作经验，曾担任员额法官，以其深厚的法律功底和丰富的实践经验，赢得了业界的广泛尊重。 方律师不仅在法院系统内担任过多个重要职务，如民事审判庭庭长、执行局局长、审判委员会委员等，更荣获省级十佳法庭庭长的荣誉，其法律实务与学术论文多次获得国家级奖项和省级一等奖，充分展现了其在法律领域的专业成就和学术影响力。 方律师的重要经历包括作为全国基层法院的唯一代表参加最高人民法院举办的执行工作研讨会，这不仅是对其专业能力的肯定，也是其在法律领域影响力的体现。 在律师业务方面，方律师以其精湛的业务能力和对法律的深刻理解，成功代理了多起重大案件，其中单案胜诉金额高达4亿元，累计胜诉金额高达10亿元，为客户争取到了巨大的经济利益和社会正义。在执业过程中，方律师办理了大量的经济类合同、公司经营、劳动工伤、婚姻家庭等纠纷案件，并担任多家公司的法律顾问，其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式，得到了当事人的广泛好评。 由于工作时间繁忙，经常出庭、来往看守所等办案机关，不可能时刻盯在网上回复您的问题，如果问题紧急建议直接拨打电话，希望给您满意的回答！
立即咨询
婚前按揭购房离婚时分配，关键看产权和贷款情况。①婚前一方全款或贷款购房，婚后共同还贷，房产归付款人，需补偿共同还贷者；②一方单独还贷，无论离异与否，房屋归还贷者；③父母出资首付登记一方名下，如婚后共同还贷，需补偿；④夫妻双方共同署名的房产，视为共有，协商分配，无共识则司法裁决。未办房产证的贷款房，判决需谨慎，可暂由一方管理。
婚前按揭购房离婚时分配，关键看产权和贷款情况。①婚前一方全款或贷款购房，婚后共同还贷，房产归付款人，需补偿共同还贷者；②一方单独还贷，无论离异与否，房屋归还贷者；③父母出资首付登记一方名下，如婚后共同还贷，需补偿；④夫妻双方共同署名的房产，视为共有，协商分配，无共识则司法裁决。未办房产证的贷款房，判决需谨慎，可暂由一方管理。
婚前按揭购房的财产归属受多种因素影响。若一方婚前独自购房并登记其名下，房产视为个人财产，离婚时女方/男方无权分割。反之，如双方婚前共同出资且房产证上载明双方名字，婚后共同还贷部分难以明确归属，除非有证据支持，否则通常依据房产证判定。
婚后共同按揭购房离婚时，需协商或诉讼分割。婚前共同投资或婚后共同出资购房为夫妻共有财产，一方全资支付并取得房产证则为单方所有。双方有争议可协商或诉讼解决，法院根据《民法典》等法规，权衡司法因素，保护儿童女性权益，照顾无过失方，保障土地承包权益。
在婚姻关系存续期间，若男方婚前按揭购房，离婚时房屋增值部分的计算方法如下：增值部分等于夫妻共有财产偿还贷款总额除以购房总金额，再乘以离婚时房屋市值，扣除还贷期间双方已偿还款项。这一计算方式遵循相关法律法规，确保双方权益得到公平合理的保障。
