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背着老婆抵押房产是否有效

时间:2025.07.29 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1229人
律师解析:
1.婚前个人房产抵押
若房产为一方婚前个人财产,其可自行决定抵押,抵押行为有效。
2.婚后共同房产抵押:
若为夫妻婚后共同财产,需双方同意才能处分。
若一方擅自抵押,属无权处分。
抵押权人善意,支付合理对价并完成登记,抵押可能有效,未同意方可要求赔偿
若抵押权人非善意,抵押可能无效,未同意方可要求撤销登记。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,婚后二人共同购买了一套房产。小朱为获取资金,在未告知小丽的情况下,将该房产抵押给小胡。小胡在不知该房产为夫妻共有的情况下,支付了合理对价,并与小朱完成了抵押登记。小丽得知此事后,认为小朱的抵押行为未经其同意,应属无效,遂与小朱、小胡产生争议。

案情分析:

1、该房产是小朱和小丽婚后共同财产,小朱背着小丽抵押,属于无权处分。
2、若小胡是善意的,不知该房产为夫妻共有且支付了合理对价,并完成了抵押登记,依据善意取得制度,抵押可能有效,小丽可向小朱请求赔偿损失
3、若小胡非善意,抵押行为则可能被认定无效,小丽可要求撤销抵押登记。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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