房产抵押受限的条件有什么

1.产权不明或有争议的房产，因所有权不清晰，无法确定抵押人，不能抵押。
2.被查封、扣押、监管或采取其他强制措施的房产，处分权受限，不能抵押。
3.学校、幼儿园、医院等公益用途房产，不能用于抵押。
4.列入文物保护或有重要纪念意义的建筑物，出于保护目的，抵押受限。
5.已公告列入拆迁范围的房产，价值不稳定且权益不确定，不能抵押。
6.违章建筑无合法产权，不能抵押。

案情回顾:

小朱欲将一处房产抵押获取贷款。但小李认为该房产存在问题，不应被抵押。经调查发现，此房产产权存在争议，其归属尚未明确；同时，该房产已被依法查封，处于被监管状态；而且该房产是一所幼儿园，属于公益用途房产。小朱和小李就该房产能否抵押产生了争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定，产权不明或存在争议的房产，由于无法明确抵押主体，不能进行抵押，本案中该房产产权存在争议，不符合抵押条件。
2、被依法查封、扣押、监管或采取其他强制措施的房产，处分权受限，不能用于抵押，此房产已被查封监管，不能抵押。
3、为公益目的成立的非营利法人的教育设施等公益设施不得抵押，该房产是幼儿园，属于公益用途，同样不能抵押。因此，该房产不能用于抵押。