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房屋抵押银行法院能强制执行吗

时间:2025.06.30 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1136人
律师解析:
1.若债务人不履行义务,银行可向法院申请强制执行抵押房屋,法院将按程序对房屋查封、评估和拍卖。
2.拍卖所得先还银行债权,包括本金、利息和费用等,剩余部分返还抵押人
3.若房屋是抵押人及其家属生活必需住房,法院会保障居住权后再执行,如提供临时住房或给予期限自行解决居住问题。

案情回顾:

小许向银行借款,将自己名下的一套房屋抵押给银行。借款到期后,小许未能履行还款义务,银行多次催讨无果,遂向法院申请强制执行抵押房屋。小许认为该房屋是自己和家人生活必需的居住房屋,法院不应强制执行。而银行则坚持要求法院按程序执行。

案情分析:

1、依据相关法律,当债务人不履行生效法律文书确定的义务时,银行作为抵押权人有权向法院申请强制执行抵押房屋。所以银行的申请是有法律依据的。
2、若该房屋是抵押人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,法院会保障其居住权后再执行,如提供临时住房,或给予一定期限让其自行解决居住问题等。因此法院会综合考虑小许的情况,在保障其居住权益后,按法定程序对抵押房屋进行查封、评估和拍卖,拍卖所得先清偿银行债权,剩余返还给小许。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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