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安置房拿到房产证没满5年可以抵押吗

时间:2025.06.21 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1387人
律师解析:
1.一般而言,未满5年的安置房即便有房产证抵押也受限。
很多地方规定,取得房产证未满5年的安置房不能上市交易,金融机构为规避风险,通常不接受此类房产抵押,因为难以实现优先受偿权。
2.若当地政策对安置房交易无限制,且抵押权人(如银行)愿意接受抵押,办理合法抵押登记后,抵押行为有效。
能否抵押需结合当地政策和抵押权人态度判断。

案情回顾:

小朱有一套取得房产证但未满5年的安置房,因资金需求想将其抵押给银行贷款。小朱认为房子有房产证就能抵押,而银行以通常未满足5年期限的安置房抵押存在限制为由拒绝。双方产生争议,小朱质疑银行拒绝的合理性,银行则强调按常规政策及风险考量不予接受。

案情分析:

1、一般情况下,很多地方规定未满足5年期限的安置房即便取得房产证也不能上市交易,抵押通常是为后续处置变现做准备,金融机构出于风险考量,难以实现抵押权人的优先受偿权,所以通常不会接受这类房产抵押。
2、若安置房所在地政策没有限制交易的规定,且抵押权人愿意接受该抵押,在办理合法有效的抵押登记手续后,抵押行为就是有效的。具体能否抵押,需结合当地政策及抵押权人的态度确定。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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