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在建工程抵押,应该具备哪些方面的条件

时间:2025.06.20 标签: 建设工程纠纷 工程质量纠纷 阅读:1297人
律师解析:
1.主体条件:
抵押人得合法拥有土地和在建工程所有权,有完全民事行为能力与相应资质。
2.证件要求:
要交齐土地出让金拿到使用权证,有建设工程规划和施工许可证,保障工程合规。
3.建设进度:
自有资金投入达到工程总投资的25%以上,体现建设进度和价值。
4.法律合规:
在建工程无法律纠纷和司法查封,抵押不违反法规
5.登记手续:
抵押双方签书面合同,到相关部门办登记,登记后抵押权生效。

案情回顾:

小朱欲以其在建工程进行抵押借款。小李作为债权人,对该在建工程抵押的合法性存在疑虑。小朱虽拥有土地使用权及在建工程所有权,但小李发现小朱投入工程的自有资金仅占工程建设总投资的20%,未达一般要求的25%以上。同时,小李还担心该在建工程是否存在法律纠纷或司法查封等情况。

案情分析:

1、在建工程抵押要求抵押人主体适格,小朱合法拥有土地使用权及在建工程所有权,满足主体条件。
2、投入工程的自有资金需达到工程建设总投资的一定比例(一般为25%以上),小朱未达此标准,不符合工程建设合规条件。
3、在建工程抵押不得存在法律纠纷、司法查封等限制抵押的情形,本案中小李对此存疑,需进一步核实。
4、若小朱要完成合法有效的抵押,还需和小李签订书面抵押合同,并到相关部门办理抵押登记手续,抵押权自登记时设立。
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北京师通律师事务所律师

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