律师解析:
1.
违约金数额确定:
有合同约定的,按合同中商铺违约的具体比例或数额执行。
2.无约定时处理:
若合同
未约定,根据违约造成的实际损失定,包括直接损失(如经营成本)和
可得利益损失(如正常经营利润)。
3.
定金相关情况:
交1万定金,收受方违约双倍返还,支付方违约定金不退,但具体违约金需综合合同与损失判定。
案情回顾:小朱与小李签订
商铺租赁合同,小朱支付1万元定金。合同中未明确约定违约金数额。后小朱因自身原因无法继续租赁该商铺,小李要求小朱承担
违约责任。小朱认为自己仅交了定金,最多损失定金,不应再承担其他责任;而小李则主张小朱的违约给自己造成了准备经营的成本损失及可得利益损失,要求小朱
赔偿。
案情分析:1、由于合同未约定违约金数额,应根据违约造成的实际损失来确定。小李的损失包括为准备该商铺经营投入的成本等直接损失以及正常经营本可获得的利润等可得利益损失。
2、小朱支付了1万元定金,若其违约,定金通常不予退还。但最终违约金数额需综合合同约定及实际损失等因素判定,并非仅以
定金罚则为准。
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