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上海靖霖（北京）律师事务所
刘兆杰律师，现执业于上海靖霖（北京）律师事务所，兼具执业律师与中国保险行业协会中级理赔师双重资质，毕业于同济大学并获法律硕士学位。其职业履历颇具亮点 —— 曾在某世界五百强保险公司就职近十年，精通核保理赔全流程，积淀了极为丰富的金融保险实务经验，为法律业务开展筑牢行业认知根基。 执业以来，刘律师专注刑事辩护、金融保险、金融犯罪领域，以专业能力办理近百起刑事案件。典型案件：在陆某某非法吸收公众存款案（涉案近 500 亿元）中，精准梳理案件焦点，辩护意见获法院采纳，成功为当事人争取从犯认定及减轻量刑；办理吴某某职务侵占案时，通过证据核查与质证，为当事人减少认定犯罪金额二十万元；针对张某某制作、贩卖、传播淫秽物品牟利案、魏某某强奸罪案，均在侦查阶段及时介入，提交专业法律意见，助力当事人成功取保候审；黄某受贿案中，凭借对量刑情节的精准把控，推动法院减少当事人有期徒刑 6 个月、罚金 50 万元。 刘律师始终以 “专业、诚信、卓越” 为执业准则，秉持法律信仰，既为涉嫌刑事犯罪的当事人及其家属缓解焦虑、守护权益，也为企业客户提供定制化法律解决方案，更以开放态度与同行交流共进，是值得信赖的法律从业者。
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在房地产交易中，实施“一房两卖”的行为有可能触犯合同诈骗犯罪。当行为人为追求非法占有购房款项的目的，使用编造虚假事实、掩盖真实情况等手段欺骗第三方买家或卖家，随后再次将同一所房产出售给另一位不知情的第三方，从而导致该第三方遭受经济损失时，这种行为便可能被视为构成了合同诈骗罪。根据相关法律规定，此类行为将面临刑事处罚，包括有期徒刑、拘役以及罚款；若情节特别严重，还可能被判处没收个人全部财产。
一房二卖可能触犯合同诈骗罪，行为人通过欺诈手段双重出售同一房产，使第三方购房者蒙受经济损失，将依法按诈骗罪惩处，视情况判处有期徒刑、拘役并处罚金，严重者可被剥夺财产。
一房二卖属于诈骗，一房二卖是在签订、履行合同过程中，通过虚构事实或者隐瞒真相的方法骗取对方财物数额较大的行为，除涉及民事上的违约、赔偿责任外，还可能触犯刑法上的合同诈骗。
“一房二卖”可能构成诈骗犯罪，关键在于卖方是否存在主观欺诈及非法占有购房款项意图。如仅为追求更高利润且无故意欺骗行为，则属于民事纠纷范畴。为防止损失，购房者应核实房屋权属，并在交易过程中留存产权凭证、积极办理过户手续，以应对卖方潜在的高价转售行为。
“一房二卖”是否构成诈骗，关键看卖方是否存在非法占有购房款目的，如编造虚假信息诱骗再次交易导致他人财产严重受损，则可能触犯合同诈骗罪。区分民事欺诈与刑事诈骗的核心在于行为人主观上是否有非法占有意图，并结合其履约能力、欺骗手法、款项流向等因素综合判断。若明知无法履行合约却通过欺诈手段获取大量财富且造成损失，诸如虚构主体资格、冒用名义或使用伪造文件等，可视为利用经济合同实施诈骗犯罪。
