邻居反悔卖宅基地怎么办

1.宅基地归集体所有，不能买卖，但使用权可在集体内流转。
若邻居反悔不卖，分情况解决。
2.签了有效合同，邻居反悔算违约。
可要求其继续履约，交付并办手续；
也能让其担责，像付违约金、赔损失。
3.没签合同仅口头约定，举证难。
要收集证据，如聊天记录、证人证言。
证据足可要求对方担缔约过失责任，赔偿信赖损失。
4.宅基地交易要合规，不然合同可能无效。

案情回顾:

小朱和邻居小李同属一个集体组织。小李称愿将其宅基地使用权转让给小朱，小朱为此做了建房准备。之后小李反悔不卖了。小朱和小李若此前签有合法有效合同，小朱认为小李应继续履约；若仅为口头约定，小朱要收集证据证明约定存在，双方对此存在争议。

案情分析:

1、若小朱和小李已签订合法有效的合同，小李反悔不卖的行为构成违约。小朱有权要求小李继续履行合同，交付宅基地并办理相关手续，也可要求小李承担违约责任，比如支付违约金、赔偿因违约造成的损失等。
2、若小朱和小李未签合同，只有口头约定，小朱举证较难。若小朱能收集到如聊天记录、证人证言等证据证明约定存在，且证据充分，可要求小李承担缔约过失责任，赔偿信赖利益损失。同时，宅基地交易需符合相关规定，否则合同可能无效。